2023年房地产估价师考试试卷附答案（典型题）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、现场竞买成功后,一般情况下,买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为( )。




【答案】:A
2、下列权利中,不属于不动产用益物权的是()。




【答案】:C
3、目前,某村集体经济组织人均耕地面积2亩,因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积10亩,该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中,不正确的是( )。
,需要安置的农业人口数为6人



【答案】:A
4、土地使用税政策性免税中,经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地,从使用的月份起免缴土地使用税()。
~5年
~8年
~10年
~15年
【答案】:C
5、A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩,应由()审批。




【答案】:C
6、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例,属于()。




【答案】:B
7、某房地产重新购建成本中,建安工程费为4000万元,专业费用为建安工程费的10%,管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%,销售费用为重新购建成本的4%,投资利息为240万,房地产开发成本利润率为20%,销售税费为重新购建成本的6%,该房地产的重置价值为( )万元。




【答案】:C
8、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约,其中政府的城市规划属于()方面的制约。




【答案】:D
9、下列关于零售商业物业租金的表述中,错误的是( )。
,激励其更好地管理物业
,往往缴纳的单位面积租金较低,且租金调整的时间间隔较长
,或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分
,其百分比租金的百分比设置往往较高
【答案】:D
10、地下室防潮、防水构造做法中,当常年静止水位低于地下室地坪,丰水期最高水位高于地下室地坪,但不超过500mm时,应采用()的做法。




【答案】:B
11、员工工资、医疗保险和失业保险等属于运营费用中的( )。




【答案】:A
12、重置成本的出现是技术进步的必然结果,也是“替代原理”的体现。因此,重置成本通常()重建成本。




【答案】:A
13、在正常使用下,施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述,正确的是()。




【答案】:C
14、我国新建城市的规划人均城市建设用地指标为( )。
㎡/人
~85㎡/人
~105㎡/人
~115㎡/人
【答案】:C
15、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时,不包括( )。




【答案】:A
16、在计算个人所得税应纳税所得额时,下列不属于转让住房过程中缴纳的税金是( )。




【答案】:C
17、国有土地上房屋征收补偿协议由()和被征收人签订。




【答案】:A
18、房地产开发企业不得采取( )的方式销售商品房。




【答案】:D
19、当市场调查人员所需要的资料可能不存在,或者由于种种原因,资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时,这时,市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的( )资料。




【答案】:A
20、下列有关需求及其变动的表述,正确的是( )。

B.“吉芬商品”的收入负效应相当大
,价格与需求呈反向变动
,可以增加所在地区的房地产市场需求
【答案】:A
21、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元,按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为1200万元,则其应纳土地增值税适用税率为()。
%
%
%
%
【答案】:A
22、( )是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。




【答案】:A
23、在Word编辑状态下,有些英文单词和汉字下面会自动加上红色或绿色的波浪型细下划线。以下叙述中,“波浪型细下划线()”是错误的;按()键与工具栏上的
+C
+V
+A
+S
【答案】:D
24、下列房地产法律、法规中,以国务院令颁布的是()。
A.《住房公积金管理条例》
B.《城乡规划法》
C.《国有土地上房屋征收评估办法》
D.《房产测量规范》
【答案】:A
25、一定时期内,一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应,用以衡量这种反应程度的指标是()。




【答案】:C
26、挂牌出让的,出让公告中规定的申请截止时间,应当为挂牌出让结束日前( )天。




【答案】:A
27、下列估价对象区位状况的描述中,不属于位置状况描述的是()。

,所临街道为城市主干道


【答案】:D
28、拍卖委托中,根据委托人的定义,委托人不包括()。




【答案】:C
29、小跨度厂房是指跨度小于或等于()米的单层工业厂房。




【答案】:C
30、以下关于保障性住房的特征表述错误的是( )。
、经济适用住房、公共租赁住房、商品住房都属于保障性住房
,保证基本居住功能
,购房满5年可转让,但应按照规定交纳土地收益等价款

【答案】:A
31、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地,甲土地为空地,乙土地上有建筑物,但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值,这是由于()。




【答案】:A
32、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的,可以向()申请鉴走。




【答案】:D