2023年房地产估价师考试试卷附完整答案（名师系列）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、耕地占用税的计税依据是纳税人( )面积。




【答案】:C
2、%、期限15年、按年等额还本付息的贷款,若年还款额为36000元,则该笔贷款第10年的投资回报是( )元。




【答案】:B
3、商品房开发项目预计计税毛利率,开发项目位于地及地级市城区及郊区的不得低于( )。
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【答案】:B
4、房屋完损等级,是用来检查房屋维修保养情况的一个标准,是确定房屋实际新旧和()的重要依据。




【答案】:B
5、某C语言程序中,x是一个浮点型变量,m是一个值为正整数的整型常量,表达式x%m(x被m除取余数)在( )时会报错,这是一种(请作答此空)错误。




【答案】:C
6、在编制城市分区规划时,应以( )为编制依据。




【答案】:D
7、纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额之和( )的,免征土地增值税。
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【答案】:B
8、在编制房地产开发项目可行性研究报告时,下列规划内容中,不属于行政规划设计方案选择的是( )。




【答案】:D
9、下列不属于房地产投资项目经济评价盈利能力指标的是( )。




【答案】:C
10、估价对象为一旧厂房改造的超级市场,该厂房建设期为2年,建成5年后补办了土地使用权出让手续,土地使用期限为40年,土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0,采用直线法计算建筑物折旧时,年折旧率为()。
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【答案】:C
11、纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起()日内缴纳耕地占用税。




【答案】:D
12、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于()。




【答案】:C
13、(2010年真题)甲公司的自营地下商场原价2000万元,当地类似物业的年租金为200万元,若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定,则应缴纳的房产税是()万元。




【答案】:B
14、由于设计缺陷和编码缺陷对已经运行的软件系统进行修改,此行为属于( )维护。




【答案】:A
15、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2,出租率为85%,运营费用占有效毛收入的35%,报酬率为12%,商场建筑面积为40000m2,可供出租的比例为95%,运营期为38年,该商场的收益价值为()万元。




【答案】:B
16、某工业用房占地面积为5000m2,,土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积,现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价()万元。




【答案】:D
17、,应缴纳的房产税是()元。




【答案】:A
18、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法,正确的是()。




【答案】:B
19、某工厂经所在街道负责人同意,将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租,某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的()。




【答案】:D
20、转让房地产开发项目,转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起()日内,持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。




【答案】:A
21、在项目财务评价中,动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较,如果(),则开发项目在财务上是可以接受的。




【答案】:A
22、专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。




【答案】:A
23、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造赛用,应当通过()列支。




【答案】:C
24、某居住项目规划建筑面积为30000m2,含土地费用在内的开发成本为7500万元,开发费用为1650万元,%,销售均价为5500元/m2,适用的土地增值税税率为30%,则该项目应缴纳的土地增值税为( )万元。




【答案】:A
25、某家庭以抵押贷款方式购买了一套住宅,住房抵押贷款期限为20年,年利率为6%,以每月5000元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元,余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清,则最后5年内的月等额还款额为( )元。




【答案】:B
26、住房公积金属于()所有。




【答案】:B
27、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的,总高度超过()m的为高层。




【答案】:C
28、下列属于影响商品需求的其他因素的是( )。




【答案】:A
29、两宗房地产的净收益相等,当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时,则该宗房地产的()。
,价值较低
,价值较高
,价值较高
,价值较低
【答案】:A
30、代理所产生的法律后果直接由()承担。




【答案】:B
31、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是()。




【答案】:D
32、HTML页面的“title主页/title”代码应写在( )标记内。




【答案】:B
33、在面向对象方法中,对象之间通过发送()进行通信,当其发送给某个对象时,包含要求接收对象去执行某些活动的信息。




【答案】:C
34、下列关于资产负债表不正确的是()。
、负债和所有者权益的情况

,不需要编制资产负债表
,以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标
【答案】:B