2023年房地产估价师考试试卷带答案（考试直接用）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、价值时点实质上是由()决定的。




【答案】:C
2、下列取得房屋的行为中,应缴纳契税的是()。




【答案】:B
3、对于已经登记的房屋,房屋征收评估对象以()的记载为准。




【答案】:A
4、下列房地产开发项目土地使用权的取得,不可采取行政划拨方式的有()。
、军事用地
、交通、水利等项目用地


【答案】:C
5、委托贷款的风险,由()承担。




【答案】:A
6、()由委托人和估价目的双重决定。




【答案】:C
7、下列金融工具中,银行汇票属于()。




【答案】:B
8、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2,出租率为85%,运营费用占有效毛收入的35%,报酬率为12%,商场建筑面积为40000m2,可供出租的比例为95%,运营期为38年,该商场的收益价值为()万元。




【答案】:B
9、《民法总则》规定,普通诉讼时效期间是指适用于一般请求权的诉讼时效期间,其诉讼时效期间为( )。




【答案】:C
10、根据《房产测量规范》,下列应分摊的共有建筑面积有( )。
、无实用功能的建筑面积



【答案】:B
11、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中,通常价值时点为______,估价对象为______状况下的情形。()
,过去
,现在
,现在
,现在
【答案】:A
12、(2012年真题)建设工程竣工验收由()单位组织。




【答案】:B
13、程序中将多处使用的同一个常数定义为常量,其目的是为了()。




【答案】:B
14、若需将一个栈S中的元素逆置,则以下处理方式中正确的是()。
,然后栈T中元素依次出栈并进入栈S
,然后使该队列元素依次出队并进入栈S


【答案】:B
15、下列不动产登记类型中,不属于本登记的( )。




【答案】:B
16、某公司的程序员小王写了一些提升编程能力的经验,其中( )并不恰当。

,抓紧学****br/>,包括撰写文档的能力
,善于向高手学****br/>【答案】:A
17、预售许可的最低规模为( )。




【答案】:C
18、难以采用比较法估价的房地产是()。




【答案】:C
19、某公司今年拟开发普通商品住房项目,预计总投资为1亿元,按照最新政策,其项目资本金应当不低于()万元。




【答案】:A
20、某注册房地产估价师在房屋征收评估时,为被征收人谋取不正当利益,虚增建筑面积1500m2,致使国家损失1000万元,该房地产估价师涉嫌( )。




【答案】:B
21、商品住宅可同时采用市场法、收益法和()估计,以相互验证,但不相互替代。




【答案】:A
22、与其他投资相比,房地产投资的优点不包括()。




【答案】:D
23、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时,采用()为好。




【答案】:A
24、2009年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权,该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作,其中土地出让金交纳1200万元,项目工期为2年半,工程合同价为2600万元。2010年2月,A房地产开发公司因自身原因,将该项目以3430万元的价格,转让给D房地产开发公司,经核算并加计20%的扣除,扣除项目金额为2800万元。2011年12月,D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收,并公开对外出售。2012年1月,魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前,于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某;同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景,请回答以下问题:




【答案】:A
25、投保房屋财产保险,因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏,则保险价值按( )确定。




【答案】:C
26、由物业服务企业通过合同的签订,按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理,是指物业管理的()。




【答案】:D
27、建设工程竣工验收由( )单位组织实施。




【答案】:B
28、实行包干制的物业服务费,其构成不包括()。




【答案】:C
29、在面向对象方法中,()定义了超类和子类的概念,子类在原有父类接口的前提下,用适合于自己要求的实现去置换父类中的相应实现称为(请作答此空)。




【答案】:B
30、投资估算的精确度为±30%,%~%,该阶段为( )。




【答案】:A
31、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法,错误的是( )。




【答案】:A