2023年房地产估价师考试试卷及精品答案.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列各项中,不属于留置权特征的是( )。




【答案】:D
2、关于对象封装的叙述,正确的是()。




【答案】:B
3、Most()measuresinvolvedataencryptionandpassword.




【答案】:A
4、下列用地中,不宜划拨供给的是( )。




【答案】:C
5、根据信托合同,信托机构依据其管理经营的实际业绩确定()。




【答案】:C
6、由于土地具有()的特性,所以基本上是一宗土地一个价格,而且不同的土地之间价格差异较大。




【答案】:A
7、根据《国有土地上房屋征收评估办法》,对复核结果进行鉴定时,专家组成员中房地产估价师不得少于( )。




【答案】:B
8、为适应房地产市场波动,某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格,该定价方法为( )。




【答案】:B
9、股票是一种只适用于()的证券。




【答案】:D
10、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的()。




【答案】:C
11、下列墙体中,按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是()。




【答案】:A
12、某笔总额10万元,按季付息的贷款,每季支付利息为1400元。则该笔贷款的实际贷款利率为( )。
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【答案】:C
13、某房地产开发公司在城市规划区内建设一住宅小区,该项目工程合同价为500万元,建筑工期为18个月。该房地产开发公司申请领取施工许可证时,应当提交建设资金已经落实的证明文件。按照规定,其到位资金原则上不少于()万元。




【答案】:C
14、根据城市用地适用性评价,下列地段中,属于一类建设用地的是()。
、岩溶等现象的地段



【答案】:D
15、2017年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。




【答案】:A
16、程某出租一套自有住房,月租金为3000元,每年空置期为1个月,年应缴纳的房产税为( )元。




【答案】:B
17、某市2013年办公楼施工面积为300万平方米,竣工面积为120万平方米;2014年办公楼新开工面积为500万平方米,竣工面积为280万平方米。若不考虑停建、缓建因素,则该市2014年办公楼的平均建设周期为( )年。




【答案】:C
18、下列关于房地产测绘工作程序的说法中,错误的是( )。




【答案】:C
19、某旧住宅的重置成本为40万元,门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元,户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元,位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是()万元。




【答案】:B
20、国家发展和改革委员会发布的《长江三角洲城市群发展规划》属于()。




【答案】:C
21、下列关于股票的表述中,错误的是( )。


,持有者不能以任何理由要求退本还股
,同时亦要分担公司的责任和风险
【答案】:B
22、房地产直接投资包括( )形式。




【答案】:A
23、根据消费者( )的差异,市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类:即便利品、选购品和特殊品。




【答案】:D
24、某企业12月末部分资产与负债余量如下:现金和银行存款70万元,长期投资100万元,短期投资120万元,应收票据210万元,短期借款30万元,应付票据和应付账款110万元,应付工资60万元,应付债券300万元。则该企业流动比率是()。
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【答案】:C
25、下列关于担保物权的表述,错误的是( )。

、质权、留置权


【答案】:A
26、某企业年平均资产总额为2000万元,销售收入净额为700万元,净利润为112万元,年平均资产负债率为60%,则该企业本年度的净资产收益率是()。
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【答案】:C
27、当市场调查人员所需要的资料可能不存在,或者由于种种原因,资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时,这时,市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的( )资料。




【答案】:A
28、房地产项目的临界点分析,是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值。




【答案】:B
29、根据《房屋建筑工程质量保修方法》,屋面防水工程的最低保修期限是()年。




【答案】:D
30、以价格为纵坐标,供给量为横坐标,当供给曲线是一条垂直于横坐标的直线时,其供给价格弹性系数是( )。




【答案】:A
31、在城市规划中,规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线,称为()。




【答案】:D
32、对房地产资产进行全寿命期的管理,通常是由包括物业管理、设施管理、房地产资产管理和()在内的房地产管理人员的责任。




【答案】:C