下载此文档

2023年房地产估价师考试试卷精品【黄金题型】.docx


文档分类:经济/贸易/财会 | 页数:约28页 举报非法文档有奖
1/28
下载提示
  • 1.该资料是网友上传的,本站提供全文预览,预览什么样,下载就什么样。
  • 2.下载该文档所得收入归上传者、原创者。
  • 3.下载的文档,不会出现我们的网址水印。
1/28 下载此文档
文档列表 文档介绍
该【2023年房地产估价师考试试卷精品【黄金题型】 】是由【南】上传分享,文档一共【28】页,该文档可以免费在线阅读,需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷精品【黄金题型】 】的内容,可以使用淘豆网的站内搜索功能,选择自己适合的文档,以下文字是截取该文章内的部分文字,如需要获得完整电子版,请下载此文档到您的设备,方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资()人民币以下的工程建设招标代理业务。




【答案】:B
2、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的,也不能委托他人竞买,这体现了拍卖活动应该遵循的()。




【答案】:C
3、《土地管理法》规定:“中华人民共和国实行土地的(),即全民所有制和劳动群众集体所有制。”




【答案】:C
4、某C语言程序中,x是一个浮点型变量,m是一个值为正整数的整型常量,表达式x%m(x被m除取余数)在( )时会报错,这是一种(请作答此空)错误。




【答案】:C
5、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程,采用假设开发法求取其价值时,开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取;采用成本法求取其价值时,土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值,实质上采用了()。


、市场法、收益法和成本法四种方法
、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法
【答案】:B
6、有效毛收入乘数是类似房地产的( )除以其年有效毛收入所得的倍数。




【答案】:A
7、()是以房地产内部构成要素的组合是否均衡,来判定是否为最高最佳利用。




【答案】:D
8、(2017年真题)单位和个人缴存住房公积金的缴存比例,原则上均不高于职工上一年度月平均工资的()。
%
%
%
%
【答案】:D
9、下列表述中,正确的是()。

、土地使用税是比例税率,土地增值税则是累进税率
,但炸药库用地应该免税
、房屋权属发生转移时,对产权出售人征收的一种税,其税率为3%~5%
【答案】:C
10、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构,首先由( )选定。


、县级人民政府

【答案】:A
11、下列()房地产不是按用途来划分的类型。




【答案】:B
12、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯,需要2万元的拆除费用,可回收残值3万元,安装新电梯需要120万元,比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元,旧电梯的重置成本为50万元,已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为()。




【答案】:B
13、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法,错误的是( )。




【答案】:A
14、下列关于保险经营规则的表述中,错误的是( )。




【答案】:C
15、下列墙体中,按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是()。




【答案】:A
16、商品房预售合同的主要内容不包括()。




【答案】:A
17、工程成本控制的主要对象是主要费用中的( )。




【答案】:C
18、若登记账簿出现借贷方向、科目正确,但是入账金额少记的,应采用()。



,注明“此行空白”
【答案】:C
19、某房地产的土地面积为3000m2,容积率为3,市场上类似房地产的价格为4200元/m2,成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为()万元。




【答案】:B
20、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向,从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查,这种调查方式是()。




【答案】:A
21、关于投资组合理论的说法,正确的是( )。




【答案】:D
22、下列关于拍卖行为的表述中,错误的是()。
,允许竞买人查看、检验标的物
、法规务有规定外,拍卖人不得拒绝竞买人的申请


【答案】:C
23、收益法是以()为理论依据的,决定房地产当前价值的,重要的不是过去的因素,而是未来的因素。




【答案】:C
24、物业甲为写字楼项目,2016年末价值为1000万元,预计2017年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%;物业乙为保龄球场项目,2016年末价值为1000万元,2017年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%,甲乙两个物业投资风险比较的结果是( )。


、乙两个物业投资风险一样大

【答案】:B
25、已知某可比交易单价为4500元/m2,已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2;累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2;累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为()。




【答案】:A
26、房地产由于价值量大,其成交价格的付款方式往往采取()的方式支付。




【答案】:C
27、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比,原因主要是( )。




【答案】:A
28、某物业的购买价格为80万元,其中30万元为金融机构提供的抵押贷款,在正常经营期内,年租金收入为15万元,年运营费用为7万元,年还本付息额为3万元,所得税率为33%,则该项投资的税前现金回报率为()。
%
%
%
%
【答案】:B
29、我国目前建设监理主要是()阶段的监理。




【答案】:C
30、2014年李某将居住满5年的住房出租,应按租赁所得的( )缴纳个人所得税。

%
%
%
【答案】:C
31、房屋登记费按( )收取。




【答案】:B
32、某商铺的租赁期为15年,租金按每年5%的比例递增,第1年的租金为1万元,租金于每年的年初收取,年利率为8%,则该商铺15年租金收入的现值为( )万元。




【答案】:C
33、下列建筑材料中,最有可能产生室内放射性污染的是( )。




【答案】:A
34、(),建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》,使得拆迁估价问题有了参考依据。




【答案】:D
35、自物权是权利人对自己的物享有的权利,即( )。




【答案】:A

2023年房地产估价师考试试卷精品【黄金题型】 来自淘豆网www.taodocs.com转载请标明出处.

非法内容举报中心
文档信息
  • 页数28
  • 收藏数0 收藏
  • 顶次数0
  • 上传人
  • 文件大小47 KB
  • 时间2023-03-13