2023年房地产估价师考试试卷a4版打印.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列有关需求及其变动的表述,正确的是( )。

B.“吉芬商品”的收入负效应相当大
,价格与需求呈反向变动
,可以增加所在地区的房地产市场需求
【答案】:A
2、占用业主共有道路而增设的车位,属于()。




【答案】:B
3、房地产开发企业不得采取( )的方式销售商品房。




【答案】:D
4、关于征收和征用,下列说法正确的是()。
,不存在返还的问题
,被征用的房地产使用后,应当返还被征用人,可以不予补偿

,征用是有偿的
【答案】:A
5、在政府授权开发企业负责实施土地开发时,由( )负责筹措资金,办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。




【答案】:D
6、在特定的房地产上,既有物权又有债权的,应优先保护()。




【答案】:B
7、编制城市总体规划和详细规划时,必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市( )。




【答案】:B
8、购买的房屋出现问题,()应该承担责任。




【答案】:A
9、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2(公顷),农业总人口为600人,现征收C村基本农田以外的耕地30hm2,该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定,土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。




【答案】:B
10、房地产投资风险可分为系统风险和个别风险,下列属于个别风险因素的是( )。




【答案】:B
11、下列宗地代码中,代码为2位的是( )。




【答案】:D
12、物业公司在选择零信商作为零售商业物业的租户时,首先要考虑的因素是()。




【答案】:B
13、根据《城市房地产转让管理规定》,下列房地产中,可以转让的有( )。




【答案】:A
14、开发项目的内部收益率表明了( )。




【答案】:A
15、某房地产开发项目的占地面积2000㎡,土地总价3000万元,如果房屋开发成本为4500元/㎡,预测销售价格为12000元/㎡,则该项目实现盈亏平衡的容积率为( )。




【答案】:D
16、从综合效应看,房地产价格与利率因素呈()。




【答案】:B
17、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中,一般应选取()的买卖实例。




【答案】:A
18、编制城市总体规划和详细规划时,必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市()。




【答案】:B
19、履行必要的估价程序是()的基本要求。




【答案】:A
20、当租售价格大于预测价格时,最低租售价格与预测租售价格之间的差距( ),说明房地产项目抗市场风险的能力越强。




【答案】:A
21、在进行市场调查时,第一个原则是要采用( )的方法,首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。




【答案】:A
22、价值时点为现在,估价对象为历史状况下的情形,多出现在()中。




【答案】:A
23、运用收益法评估房地产价值时,要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益,这主要是依据房地产估价中的()。




【答案】:C
24、结构型设计模式涉及如何组合类和对象以获得更大的结构,以下()模式是结构型模式。




【答案】:A
25、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价,属于()。




【答案】:C
26、根据过去的一些数据以及经验模型,人们往往可以总结出某种规律。按照这种规律,又可以对不久的未来做大致的预测。例如,已知f(0)=1,f(1)=1,f(2)=2,如果f(x)大致为二次多项式,则f(3)大致为()。




【答案】:D
27、在新开发区内有一块土地,总面积是20000m2,可转让土地面积的比率是60%,预计可转让土地的价格是3000元/m2,则可转让土地的价格是()。




【答案】:C
28、(2017年真题)2016年甲公司开发建设某保障性住房项目,总投资为5000万元,其投资项目资本金应不低于()万元。




【答案】:A
29、某企业拥有一办公楼,建成于1996年1月,1998年1月补办了土地出让使用权手续,出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时,建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年,则在计算建筑物折旧时,经济寿命应取为()年。




【答案】:C
30、采用长期趋势法估价时,决定直线趋势法公式y=a+bX中的常数a、b的因素应是()。



、现时和未来价格资料的总和
【答案】:A
31、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产,都可运用()进行估价。




【答案】:D
32、(2017年真题)成立房地产中介服务机构,应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上()备案。




【答案】:C
33、货币包括现金和各种银行存款,M2表示为( )。




【答案】:D
34、某房地产的重建价格为2000万元,已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元,。假定该空调系统使用寿命为15年,估价对象房地产的报酬率为12%,则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为()万元。




【答案】:B
35、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求,应在城乡规划管理部门下发的( )中提出。
A.《建设项目用地预审与选址意见书》
B.《设计方案审查意见》
C.《建设工程规划许可证》
D.《建设用地规划许可证》
【答案】:A