2023年房地产估价师考试试卷精品（名校卷）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、%,期限为15年的住房抵押贷款,%等比递增,,则该笔贷款最后一个月的还款额是( )元。




【答案】:B
2、土地价值不包含地上()的价值。




【答案】:C
3、不属于契据登记制模式主要特点的是()。


,也具有公信力
,只能在当事人中产生效力,不能对抗第三人
【答案】:C
4、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估,价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议,2018年8月15日进行复估,则复估的价值时点为()。




【答案】:A
5、下列金融工具中,银行汇票属于()。




【答案】:B
6、住房公积金委员会各项决策的执行机构是()。




【答案】:A
7、反映社会经济现象的两个有联系的指标之比的是( )。




【答案】:B
8、下列房地产投资项目经济评价基础参数中,属于收益相关指标的是( )。




【答案】:A
9、某可比实例的成交价格为24000元/m2,建筑面积100m2,首期付款120万元,其余半年后支付80万元,1年后支付40万元。已知年利率为10%,则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为( )元/m2。




【答案】:B
10、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是()。




【答案】:A
11、判定房地产投资风险因素发生的概率属于( )阶段的工作。




【答案】:B
12、增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加,说明公共设施具有()。




【答案】:A
13、某房地产企业的资产负债表上显示,负债合计为2500万元,资产合计为4000万元,流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元,存货为1200万元,则该企业的流动比率为( )。
%
%
%
%
【答案】:D
14、在房地产定价方法中,名牌策略属于( )。




【答案】:C
15、个人出售自住房并拟在出售1年内重新购房,其应缴纳的个人所得税税款,应当在办理房屋转移登记前,以纳税( )形式向税务机关缴纳。




【答案】:D
16、下列关于强制拍卖的特点,表述错误的是( )。




【答案】:D
17、地下室防潮、防水构造做法中,当常年静止水位低于地下室地坪,丰水期最高水位高于地下室地坪,但不超过500mm时,应采用()的做法。




【答案】:B
18、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者,也就是说()对小型商场并不很重要。




【答案】:C
19、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是( )。




【答案】:A
20、下列有关房地产抵押的表述中,不正确的是( )。
,可以视为同一抵押物
,商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证
,以登记记载的内容为准
、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押
【答案】:D
21、下列购买某宗房地产付款方式中,对买方而言最经济的是(假定年折现率是6%)()。


%,余款在未来3年内分年等额支付
%,余款在未来10年内分年等额支付
【答案】:D
22、下列行为中,应征土地增值税的是()。




【答案】:C
23、住房公积金属于( )所有。




【答案】:B
24、下列房地产市场指标中,属于市场监测与预警指标的是( )




【答案】:C
25、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务,并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是()。
(县)人民政府批准


(自治区、直辖市)人民政府批准
【答案】:B
26、会计核算的四个假设相互依存,相互补充,确定了会计核算空间范围的是( )。




【答案】:A
27、筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金,是()职权。




【答案】:B
28、CPU主要由运算单元(ALU)、控制单元(CU)、寄存器和时序电路组成,对指令进行译码的功能是由()实现的。




【答案】:B
29、《民法总则》规定,除法律法规另有规定外,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为( )年。




【答案】:B
30、一份不定值保险投保时,保险标的实际价值为300万元,保险金额为400万元;发生保险事故时,该标的实际价值为600万元,实际损失为450万元,则保险人应支付赔偿( )万元。




【答案】:B
31、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续,由受让方缴纳出让金,对可以不办理土地出让手续的,应对转让方征收()。




【答案】:B
32、()是税收的关键特征。




【答案】:C