2023年房地产估价师考试试卷含答案（考试直接用）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、基本报表中,反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况,用于选择资金筹措方案,制定适宜的借款及偿还计划的是( )。




【答案】:C
2、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年,出让合同约定的使用年限为40年,甲使用10年后转让乙,乙取得该建设用地的使用年限为()年。




【答案】:B
3、关于比较法的说法,错误的是()。
、认可、接受
、真实的


【答案】:D
4、征收集体土地,地上附着物和青苗补偿费应当归( )所有。

(镇)人民政府


【答案】:D
5、(2017年真题)房屋建筑工程保修期从()之日起计算。




【答案】:A
6、():Acollectionofrelatedinformation,organizedforeasyretrieval.




【答案】:B
7、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是()之日。




【答案】:B
8、2005年5月,W自治区A市(设区的市)B县C国有企业通过房改,将其红都小区多层公房以成本价出售给职工,售房款共计8500万元。2009年6月,为改善住房条件,C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司,利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2011年2月,该小区建成后,由I房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2011年8月1日,该小区召开了业主大会,并成立了业主委员会。2011年11月,该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。




【答案】:C
9、房地产估价机构资质有效期,为( )年。




【答案】:C
10、除了耕地占用税和()因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外,其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。




【答案】:C
11、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为( )。
A.±10%
B.±20%
C.±25%
D.±30%
【答案】:A
12、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款,其月供为2850元,%,则该抵押贷款的实际年利率为( )。
%
%
%
%
【答案】:D
13、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于()。
%
%
%
%
【答案】:B
14、关于地租测算的说法,错误的是()。
,所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息
,是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的
,扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等

【答案】:D
15、敏捷开发的原则不包括( )。
,并详细地编写开发文档
,并利用这种变化来提高用户的竞争优势

,面对面的交流始终是最有效的沟通方式
【答案】:D
16、如果某建筑物±,,则其楼顶的绝对标高为( )m。




【答案】:D
17、关于利息的计算,下列说法不正确的是( )。
,为简化计算,假定借款发生当年均在年中支用,按半年计息,其后年份按全年计息
,按全年计息
=(年初借款本息累计+本年借款额/2)×贷款利率
D.“气球法”是指借款期末一次偿付全部本金和利息
【答案】:D
18、在房地产状况调整中,如果估价对象房地产优于可比实例房地产,则应对价格作()修正。




【答案】:A
19、引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中,推动农村人口向中心村、中心镇集聚,产业向功能区集中,耕地向适度规模经营集中。这是建设用地的节约和集约利用应当遵循的()原则。




【答案】:A
20、在集群偏好中,定位于偏好中心,来迎合所有的消费者,即______;定位于最大的细分市场,即______;同时开发几种产品,分别定位于不同的细分市场,即______。( )
,集中性营销,无差异性营销
,集中性营销,差异性营销
,无差异性营销,差异性营销
,差异性营销,无差异性营销
【答案】:B
21、印花税的税率采用()两种。




【答案】:B
22、某宗土地的规划容积率为3,可兴建6000m2的商住楼,经评估总地价为180万元,该宗土地的单价为( )元/m2。




【答案】:D
23、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说,两者的共同点是( )。


、购买税费和装修费用
、购买税费、装修费用和运营成本
【答案】:A
24、我国新建城市的规划人均城市建设用地指标为( )。
㎡/人
~85㎡/人
~105㎡/人
~115㎡/人
【答案】:C
25、盈亏平衡分析是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下研究投资项目产品成本、产销量与()的平衡关系的方法。




【答案】:C
26、如果是为了房屋征收目的而估价,则不考虑房屋租赁因素的影响,应()。




【答案】:A
27、在我国法律体系中,《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于( )。




【答案】:B
28、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指()。




【答案】:D
29、(请作答此空)模式定义一系列的算法,把它们一个个封装起来,并且使它们可以相互替换,使得算法可以独立于使用它们的客户而变化。以下( )情况适合选用该模式。①一个客户需要使用一组相关对象②一个对象的改变需要改变其他对象③需要使用一个算法的不同变体④许多相关的类仅仅是行为有异
(Command)
(ChainofResponsibility)
(Observer)
(Strategy)
【答案】:D
30、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了( )。




【答案】:B
31、下列引起房地产贬值的因素中,属于功能折旧的是()。




【答案】:A