2023年房地产估价师考试试卷含答案（培优b卷）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、某商铺的购买价格为100万元,其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还,年利率为7%,预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元,如果不考虑物业增值收益,则第1年的投资回报率为( )。
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【答案】:C
2、某住宅用地出让年限50年,建设期2年。建设期满后,张某购买了其中一套住宅,持有10年后转让给王某,王某取得该住宅用地使用权年限为( )年。




【答案】:A
3、我国土地用途管制的核心是( )。




【答案】:C
4、某宗估价对象为一宗土地面积100亩,则选取的可比实例规模一般应在()。




【答案】:A
5、最适用的房地产价格指数或变动率是()。




【答案】:D
6、利息备付率通常按( )计算。




【答案】:D
7、取得开发项目用地所发生的费用为( )。




【答案】:B
8、下列引起房地产贬值的因素中,属于功能折旧的是()。




【答案】:A
9、下列房地产估价相关活动中,不属于房地产价值评估相关业务范畴的是( )




【答案】:C
10、如果某建筑物±,,则其楼顶的绝对标高为( )m。




【答案】:D
11、2017年末,某市住房总量为5000万平方米,其中经济适用住房400万平方米,商品住房3750万平方米,同期住房空置量为750万平方米,其中经济适用住房为50万平方米,商品住房为450万平方米,则该市2017年末的住房空置率是( )。
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【答案】:D
12、有一宗房地产,土地面积1000m2,其价格为1500元/m2,建筑面积为5000m2,其重置价格为1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2,则该建筑物的单价为()元/m2。




【答案】:A
13、2005年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。




【答案】:A
14、根据课税对象性质的不同,全部税种分为()五大类。
、负债税、财产税、资源税和行为目的税
、收益税、财产税、增值税和行为目的税
、收益税、财产税、资源税和行为目的税
、收益税、财产税、资源税和行为目的税
【答案】:C
15、房地产市场的( )特征,给予房地产供给者一定程度的销售控制能力,包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。




【答案】:C
16、若某二叉树的先序遍历序列和中序遍历序列分别为PBECD、BEPCD,则该二叉树的后序遍历序列为()。




【答案】:C
17、专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。




【答案】:A
18、法院处置权限定原则本质上是由强制拍卖( )决定的。




【答案】:B
19、下列关于商品房预售的条件,表述错误的是( )。




【答案】:D
20、()是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。




【答案】:A
21、下列关于强制拍卖的特点,表述错误的是( )。




【答案】:D
22、下列房地产估价活动中,不属于鉴证性估价的是()。




【答案】:D
23、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼,开发完成后销售均价为3000元/m2,已知取得土地时楼面地价为1000元/m2,建设成本和管理费用为1200元/m2,建设成本和管理费用在开发期内均匀投入,开发完成后即开始销售,销售费用为销售价格的2%,%,,年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为( )。
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【答案】:B
24、下列税收中,按年计算、分期缴纳的是()。




【答案】:C
25、房屋登记费按( )收取。




【答案】:B
26、关于房地产市场吸纳周期的说法,错误的是( )。


,吸纳周期又称为销售周期

【答案】:A
27、下列各项中,不属于项目核准重点评估内容的是( )。


,未对项目建设地产生影响

【答案】:C
28、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是( )。

,租金增长率上升
,租金增长率下降
,租金增长率上升
【答案】:B
29、(),建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》,使得拆迁估价问题有了参考依据。




【答案】:D
30、《注册房地产估价师管理办法》规定,注册房地产估价师变更执业单位应当()。




【答案】:A
31、(2014年真题)李某自用位于地下的工业厂房,房产原价为100万元,2013年应缴纳房产税最多为()元。




【答案】:D
32、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋,给予的补偿不包括( )。




【答案】:B
33、估价报告有效期应从()起计。




【答案】:C
34、需编译运行的程序,其()错误在编译时不能发现。




【答案】:A
35、房地产价格是由房地产的()和需求这两种相反的力量共同作用的结果。




【答案】:C
36、由于设计缺陷和编码缺陷对已经运行的软件系统进行修改,此行为属于( )维护。




【答案】:A