2023年房地产估价师考试试卷带答案（b卷）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼,重建价格3000万元,现增设中央空调的成本是280万元,假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为()万元。




【答案】:C
2、()istheconsciousefforttomakealljobssimilar,routine,andinterchangeable.




【答案】:D
3、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块,价值各为50万元,若将两宗土地合并为一宗,合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块,则对双方最为公平合理的正常价格应为()。


~60万元

【答案】:B
4、房地产开发投资的经济效果主要表现为( )。




【答案】:D
5、甲公司出售在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为10万元,其应缴纳的城市维护建设税为()元。




【答案】:B
6、下列房地产投资风险中,属于系统风险的是()。




【答案】:A
7、投资乘数理论就是描述( )关系的一种理论。




【答案】:A
8、在软件开发过程中,()。


,应先在编码中进行处理以不耽误开发进度

【答案】:B
9、如果银行存款的利率为12%,为在5年末获得10000元,现在应该存入银行()。




【答案】:A
10、越接近()的发展速度对估价更为重要。




【答案】:C
11、下列占用耕地建设的项目中,可以减半征收耕地占用税的是()。




【答案】:D
12、下列金融工具中,属于直接金融工具的是( )。




【答案】:C
13、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时,项目以( )所需的时间。




【答案】:B
14、()是更加科学但较复杂的一种距离,它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量,以反映距离。




【答案】:D
15、某承租人的基础租金为5万元/月,如果营业额的10%作为百分比租金,当其月营业额超过()万元时,才对超过部分的营业额收取百分比租金。




【答案】:A
16、物业服务定价成本的构成中,物业服务固定资产是指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在()年以上的资产。




【答案】:B
17、㎡的住宅以120万元出售,则李某应缴纳增值税()万元。




【答案】:B
18、施工单位签署质量合格的文件上,必须有()的签字盖章。




【答案】:C
19、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的,是为了( )。




【答案】:B
20、下列关于房地产市场周期循环的表述中,错误的是( )。
,价格(租金)和空置率通常是同向变动的
,空置率最高

,供给增长率等于需求增长率
【答案】:A
21、关于投资组合理论的说法,正确的是( )。




【答案】:D
22、投资估算的精确度为±30%,%~%,该阶段为( )。




【答案】:A
23、房地产投资之所以具有期权性质,是因为房地产投资具有( )。




【答案】:C
24、如果开发商将建成的物业用于长期出租,则其角色转变为物业所有者或投资者,在这种情况下,开发商要进行有效的物业管理,以保持物业对租户的吸引力,延长其( ),进而达到理想的租金回报和使物业保值、增值的目的。




【答案】:D
25、房地产投资项目盈亏平衡分析中的临界点分析,是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值。




【答案】:B
26、某企业年应纳税所得额为20万元,应缴纳企业所得税额为()元。




【答案】:C
27、关于房屋租赁期限的说法,正确的有()。


,合同无效

【答案】:A
28、2011年7月,房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是()。
%
%
%
%
【答案】:A
29、实物投资可分为( )。
、流动资产投资等



【答案】:A
30、物业管理最主要的特征是( )。




【答案】:D
31、建设工程竣工验收,应由( )单位组织实施。




【答案】:C
32、对于一般的商用房地产投资项目,其偿债备付率至少应大于( )。




【答案】:A
33、与单向链表相比,双向链表()。




【答案】:C
34、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800元/m2的住房,首付款为30%,%%的公积金和商业贷款组合,贷款期限为20年,按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元,则商业贷款的最低月还款额为( )元。




【答案】:B
35、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上,分别为道路20元,燃气18元,供水14元,排水16元,热力12元,供电25元,通信8元,场地平整15元,则该地区“五通一平”的正常费用为()元/m2。




【答案】:A
36、地下室墙采用砖墙时,其厚度一般不小于( )mm。




【答案】:C