2023年房地产估价师考试试卷及答案【网校专用】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、房地产估价中,遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在()的立场上,评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。




【答案】:D
2、下列因素或措施可能会导致房地产价格下降的是()。




【答案】:A
3、在运用多元回归分析法进行房地产估价时,其中的自变量和因变量分别为()。
;影响房地产价值或价格的若干因素
;房地产价值或价格
;影响房地产价值或价格的若干因素
;各宗被估价房地产价值或价格
【答案】:B
4、某国的现金流通量为4000万亿元,单位和个人的活期存款为1000万亿元,单位和个人的定期存款为2000万亿元,其他存款为500万亿元,则该国的狭义货币为()万亿元。




【答案】:A
5、In(),theonlyelementthatcanbedeletedorremovedistheonethatwasinsertedmostrecently.




【答案】:D
6、具有较完善的城市基础设施且场地平整,可以直接在其上进行房屋建设的土地是( )。




【答案】:C
7、下列房地产估价活动中,价值时点为过去,估价对象为过去状况的估价是()。
,对拟抵押房地产价值进行评估
,对房地产因火灾造成的价值损失进行评估
,对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估
,对拟拍卖房地产价值进行评估
【答案】:C
8、闲置土地的处置方式中,延长开发建设时间,但最长不得超过()年。




【答案】:A
9、合伙制房地产估价机构中,专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于()。
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【答案】:B
10、()的宽度在任何情况下不得小于50mm。




【答案】:D
11、在一定时期内,某类商品房的市场潜量是指这类商品房的( )。




【答案】:A
12、住房公积金管理的基本原则不包括()。




【答案】:C
13、物业服务定价成本,是指价格主管部门核定的物业服务()成本。




【答案】:D
14、下列关于面向对象程序设计的叙述,正确的是()。

B.“封装”就是生成类库的标准


【答案】:D
15、某企业年应纳税所得额为20万元,应缴纳企业所得税额为()元。




【答案】:C
16、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的,房地产开发企业自变更确立之日起()日内应书面通知买受人。




【答案】:B
17、下列关于房地产开发项目质量责任制度的表述,正确的是( )。

,房屋属于主体结构质量不合格,主要通过保修解决
,理应由各承建方对购房者承担责任
,购房人认为主体结构质量不合格,应向房地产主管部门申请核验
【答案】:A
18、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定,必须经()通过。




【答案】:D
19、房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的()名以上注册房地产估价师签字,并加盖房地产估价机构公章。




【答案】:A
20、下列关于合同的履行,表述错误的是( )。
,按照订立合同时履行地点的市场价格履行
,按照国家标准、行业标准履行
,按照有利于实现合同目的的方式履行
,给付货币的,在交付货币一方所在地履行
【答案】:D
21、类( )之间存在着一般和特殊的关系。




【答案】:B
22、某城市2015年商品房销售量的预测值为500万m2,实际销售量为450万m2,,则用指数平滑法预测该城市2016年商品房销售量为( )万m2。




【答案】:A
23、设定标准房地产时,无论是实际存在的还是虚拟的,都要对其()作出明确界定。




【答案】:B
24、( )是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。




【答案】:C
25、房地产行政法规是以国务院令颁布的,下列属于房地产行政法规的是( )。




【答案】:C
26、陈某预买一套建筑面积为l00m2的商品住房,单价为10000元/m2,买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后,经实测,建筑面积为95m2,如陈某选择购房,则实付购房款( )万元。




【答案】:C
27、事务管理的特性叙述不正确的是
:(1)原子性、(2)一致性(Consistency)(3)隔离性(Isolation)、(4)持续性(永久性)(Durability)
(Atomicity)是指数据库的逻辑工作单位。
(Isolation)是指可以被其他事务干扰。
(永久性)(Durability)是指一旦提交,改变就是永久性的
【答案】:C
28、陈某属低保户,拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估价机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权,投资10亿元开发建设商业零售、商务办公,酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体,并按居住建筑面积的10%配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间,乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为()。




【答案】:A
29、目前,土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例,不得低于( )。
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【答案】:C
30、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是()。




【答案】:B
31、在商业辐射区域内,各商场间位置的优劣主要取决于()。




【答案】:A
32、在居住区附近有一铁路,那么最可能造成居住区房价降低的因素是()。




【答案】:C
33、关于短期资金市场的含义和特点说法错误的是( )。




【答案】:D
34、2013年3月1日,张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同,购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房,合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日,房屋竣工后,乙房产测置机构测量,该房屋套内使用面积为60m2,未封闭阳台面积为6m2,套内墙体面积为8m2,分摊的共有建筑面积为15m2。




【答案】:B
35、商品关系P(商品名,条形码,产地,价格)中的()属性可以作为该关系的主键。查询由“北京”生产的185升电冰箱的SQL语句应该是:
=‘价格*’
=价格*
=‘价格*’
=价格*
【答案】:B