2023年房地产估价师考试试卷及参考答案（能力提升）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中,推动农村人口向中心村、中心镇集聚,产业向功能区集中,耕地向适度规模经营集中。这是建设用地的节约和集约利用应当遵循的()原则。




【答案】:A
2、某宗房地产交易,买卖双方约定:买方付给卖方2385元/m2,买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉,%,%;若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担,并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方的价格约为()元/m2。




【答案】:D
3、张锡纯在镇肝熄风汤中配伍生麦芽的用意
(疏肝解郁)



【答案】:A
4、总平面设计中影响工程造价的因素不包括()。




【答案】:D
5、有一处住房,以维持现状为前提,经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提,专业估价为25万元。如果改造为商店,以改变用途为前提,专业估价为40万元。如果以重新开发为前提,专业估价为30万元,则这所住房的价值应该为()。




【答案】:C
6、下列对箱形基础的表述,正确的是()。
、素混凝土材料以及钢筋混凝土材料
,适用于多层框架结构或厂房排架柱下基础
、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构

【答案】:C
7、按照《契税暂行条例》,由承受人自转移合同签订之日起()日内办理纳税申报手续并在征收机关核定的期限内缴纳税款。




【答案】:A
8、投资基金证券的持有人与发起人的关系是( )关系。




【答案】:C
9、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说,两者的共同点是( )。


、购买税费和装修费用
、购买税费、装修费用和运营成本
【答案】:A
10、项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时,分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是()。




【答案】:B
11、成本法是求取估价对象()的重新购建成本,然后扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。




【答案】:A
12、在应用路线价法估价中,设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的()。




【答案】:C
13、Oneofthebasicrulesofcomputersecurityistochangeyour()regularly.




【答案】:D
14、采用面向对象技术开发的应用系统的特点是()。




【答案】:A
15、( )是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例,用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系,反映土地转化为房屋的效率。




【答案】:A
16、下列关于商品房租赁的表述,正确的是( )。


,出租人不得单方面随意提高租金
,任何条件下,承租人有优先购买权
【答案】:C
17、一般来讲,随着家庭人口规模小型化,住宅价格总的趋势是()。




【答案】:A
18、以下关于软件维护的叙述中,错误的是()。

,投入也大得多


【答案】:D
19、闲置土地的处置方式中,延长开发建设时间,但最长不得超过()年。




【答案】:A
20、关于估价方法选用的说法,正确的是()。

,征收估价时不能选用收益法
,因可比实例调查困难,可不选用

【答案】:A
21、从法律角度分析,认股权证本质上是一种( )契约。




【答案】:A
22、在房地产销售量预测中,引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值,使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是()。




【答案】:B
23、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书,执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司(以下简称金地公司),2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求,便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级,并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房,向孙某咨询。孙某说,如果委托自己评估,可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高,在办理过户手续时,还可另签一份假合同,减少成交价格,一来李某可以少交增值税,二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见,李某与孙某签订了委托估价协议,并顺利将房子卖给了钱某。




【答案】:B
24、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂,由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于()。




【答案】:C
25、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前( )申请续期。




【答案】:D
26、评估某宗房地产2013年10月13日的价格,选取了可比实例甲,其成交价格为3000元/m2,成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%,对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为()元/m2。




【答案】:B
27、某投资者以160万元购买一个商铺用于出租经营,其中的60万元为银行提供的年利率8%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款,其余为自有资金。若该商铺的年租金收入为30万元,不包括还本付息的年运营费用为年租金收入的25%,所得税率为25%,则该项投资的税前现金回报率为( )。
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【答案】:B
28、分支机构应当以()名义承揽估价业务。




【答案】:D
29、某房地产开发企业2014年6月底,流动资产为3000万元,速动资产为2080万元,流动负债为1600万元。则该企业的速动比率是()。
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【答案】:C
30、潜在购买者一般具有三个特点:兴趣、收入与()。




【答案】:B
31、(2010年真题)征收集体土地的补偿费归()所有。

(镇)人民政府


【答案】:D
32、在发生()过程中,一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明。




【答案】:B
33、在房地产开发项目经济评价中,选择评价的基础参数时,一般将空置率归为( )。




【答案】:D
34、2013年3月1日,张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同,购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房,合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日,房屋竣工后,乙房产测置机构测量,该房屋套内使用面积为60m2,未封闭阳台面积为6m2,套内墙体面积为8m2,分摊的共有建筑面积为15m2。




【答案】:A