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2023年房地产估价师考试试卷(预热题)word版.docx


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第一部分单选题(50题)
1、与其他投资相比,房地产投资的优点不包括()。




【答案】:D
2、房地产估价师的注册有效期为()年。




【答案】:B
3、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备()资质。




【答案】:A
4、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地,面积100000m2,成交价格10亿元,并组建项目公司。按规划方案,拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼,其中,地上一层为停车间,建筑面积1600m2,二~二十二层为住宅,每层的建筑面积1760m2,平均户型面积120m2;地下一层建筑面积80000m2,其中停车位60000m2(平均30m2/车位),其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2,计划销售价格为:住宅10000元/m2,车位15万元/个,停车间20000元/m2。项目投资方案为:40%为自有资金,60%为贷款资金。




【答案】:C
5、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格,其形成的价格才可能是()。




【答案】:B
6、下列说法正确的是()。
,由双方分担
,货币和不动产之外的其他标的,在债权人一方所在地履行
,遇价格上涨时,按原价格执行;价格下降时,按新价格执行
,遇价格上涨时,按原价格执行;价格下降时,按新价格执行
【答案】:D
7、在估价相关国际组织中,FIG是指()。




【答案】:C
8、我国现行建筑安装工程费中,属于企业管理费的是()。




【答案】:D
9、某商品住宅项目开发利润为300万元,土地取得成本为600万元,建设成本为900万元,管理费用为50万元,销售费用为60万元,投资利息为150万元,销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为()。
%
%
%
%
【答案】:B
10、关于估价目的的说法,错误的是()。




【答案】:C
11、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与()相匹配的内容。




【答案】:A
12、某注册房地产估价师出借注册证书,违法所得为2万元,最高可被处以()万元的罚款。




【答案】:C
13、某租户承租某商场的部分柜台,双方商定基础租金为15万元/月,并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时,其应缴纳的租金是()万元/月。




【答案】:B
14、征收集体土地的补偿费归()所有。

(镇)人民政府


【答案】:D
15、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足(),或者已投资额占总投资额不足(),中止开发建设满一年的国有建设用地,可以认定为闲置土地。
%,25%
,25%
,30%
%,50%
【答案】:B
16、( )业务模式下的现金流出包括购买成本(含购买价格和购买税费)、更新改造成本和转售税费,现金流入主要指转售收入。
—销售
—持有出租—出售
—持有出租—出售
—更新改造—出售
【答案】:D
17、某商铺的租赁期为15年,租金按每年5%的比例递增,第1年的租金为1万元,租金于每年的年初收取,年利率为8%,则该商铺15年租金收入的现值为( )万元。




【答案】:C
18、甲房地产估价机构接受乙公司委托,对其拥有和经营的××酒楼的市场价值进行评估。该酒楼位于××市繁华商业区,是该市著名的老字号餐饮店。根据乙公司提供的经营资料,该酒楼年总经营收入为5320万元,其中老字号品牌带来的收入占8%;年主营业务成本和税金为2260万元,管理费用为130万元,财务费用为250万元,市场推广及销售费用为210万元。根据市场调查,该市餐饮业的平均年利润率为10%。该酒楼归属于房地产的年经营收入为( )万元。




【答案】:A
19、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是()之日。




【答案】:B
20、用二分法来检索数据,最确切的说法是()。
,才能正确地检索数据
,才能正确地检索数据
,才能有效地检索数据
,才能有效地检索数据
【答案】:B
21、保本点分析,是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极限值,以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。




【答案】:A
22、玻璃幕墙等作为房屋外墙的,属于()的范围。




【答案】:A
23、2017年3月,李某购买一套普通住房,建筑面积为80㎡。单价为5000元/㎡,该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税()元。




【答案】:A
24、下列不属于物业管理服务的基本内容的是( )。




【答案】:C
25、在软件正式运行后,一般来说,()阶段引入的错误需要的维护代价最高。




【答案】:A
26、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同,主要是因为房地产市场具有( )。




【答案】:C
27、()是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。




【答案】:C
28、在市场经济条件下,物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的()。




【答案】:A
29、由土地净收益求取土地价值时,土地价值等于土地净收益与()的比值。




【答案】:B
30、( )是在某些情况下,正式出据保险单或保险凭据之前,保险人签发给投保人的临时保障凭证。




【答案】:C
31、某家庭从银行贷款100万元购买一套200万元的商用房,贷款期限为3年,年利率为6%,按月计息,采用到期一次付清的还款方式,问3年后,该家庭应向银行还息为( )万元。




【答案】:B

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  • 时间2023-03-13