2023年房地产估价师考试试卷（黄金题型）word版.docx

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第一部分单选题(50题)
1、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的()。




【答案】:C
2、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本,该开发企业( )。




【答案】:A
3、Insufficient()cancauseaprocessortoworkat50%orevenmorebelowitsperformancepotential.




【答案】:D
4、商品关系P(商品名,条形码,产地,价格)中的()属性可以作为该关系的主键。查询由“北京”生产的185升电冰箱的SQL语句应该是:




【答案】:B
5、建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用为( )。




【答案】:D
6、下列房地产中,不得拍卖的是()。




【答案】:C
7、个人住房贷款包括商业性住房贷款和()两种类型。




【答案】:C
8、商品房买卖预测面积为150㎡,价格为4000元/㎡,交付使用时,实测面积为155㎡,买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。如买受人不退房,根据有关规定最后结算的房价款应为()万元。




【答案】:C
9、房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、()临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。




【答案】:C
10、李某2013年3月8日因发生事故失踪至2015年3月8日下落不明,其妻子刘某2015年3月9日申请法院宣告其死亡,2015年4月9日法院发出寻找下落不明人的公告,2016年4月9日判决宣告李某死亡。李某丧失民事主体资格的时间是()。




【答案】:D
11、Everyvalidcharacterinacomputerthatuseseven()mustalwayshaveanevennumberor1bits.




【答案】:A
12、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及()。




【答案】:C
13、为提高××机场航油保障能力,保障扩建后的××机场航油供应,中国航空××油料有限责任公司经相关部门批准铺设场外输油管线。此输油管线将在估价对象厂区内设置定向钻穿越入土点,在地下铺设输油管。根据《××市民用机场航空油料管线保护办法》管线中心线两侧各5米为保护范围。在航油管线保护范围内,需建造建筑物、构筑物的,应当在征得市空港办的同意,按有关规定办理审批手续。为了解相关的补偿费用情况,便于管理部门制订补偿方案,故产生了本项目的评估。价值时点为2019年4月10日。
=需拆除的建筑物占地面积×(剩余使用年限37年建筑物租金中的土地收益-剩余土地年限37年作为堆场的土地收益)
=需拆除的建筑物占地面积×剩余使用年限37年建筑物租金中的土地收益
=需拆除的建筑物占地面积×(剩余使用年限37年建筑物租金中的土地收益-剩余土地年限37年作为堆场的土地收益)+拆除费用+清理费用
=需拆除的建筑物占地面积×(土地到期时50年的土地收益-剩余使用年限37年建筑物租金中的土地收益)+设备及货物搬迁费
【答案】:A
14、房地产投资方案比选通常是在( )之间进行。




【答案】:B
15、2011年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某县一块国有土地的使用权,投资6000万元,开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。




【答案】:B
16、当租售价格大于预测价格时,最低租售价格与预测租售价格之间的差距( ),说明房地产项目抗市场风险的能力越强。




【答案】:B
17、房地产权利的种类中,属于自物权的是()。




【答案】:A
18、下列不属于构筑物的是()。




【答案】:A
19、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价,不适用于拆迁补偿估价的是()。




【答案】:D
20、路线价法的临街深度价格修正率没有()。




【答案】:A
21、职业道德调节要求,房地产估价人员在估价活动中应以( )去支配自己的行为。




【答案】:D
22、间接比较的判定,某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况,价格低2%;而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况,价格高5%。若改为直接比较判定,将出现()的情形。
,价格高6%
,价格低6%


【答案】:C
23、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前( )申请续期。




【答案】:D
24、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边,一旦建设了可靠的防洪工程,其土地价格会()。




【答案】:A
25、某注册房地产估价师出借注册证书,违法所得为2万元,最高可被处以( )万元罚款。




【答案】:C
26、在房地产泡沫的成因中,()是房地产泡沫产生的基础。




【答案】:C
27、必须经承兑才能生效的金融工具是()。




【答案】:B
28、《中华人民共和国城乡规划法》规定,建设单位应当在竣工验收后()个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。




【答案】:B
29、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款,年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元,则从第5年开始该家庭的月还款额减少了()元。




【答案】:A
30、契据登记制模式是( )。




【答案】:C
31、不属于契据登记制模式主要特点的是()。


,也具有公信力
,只能在当事人中产生效力,不能对抗第三人
【答案】:C