2023年房地产估价师考试试卷（达标题）word版.docx

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第一部分单选题(50题)
1、国有土地上房屋征收补偿方案征求公众意见的期限不得少于()。




【答案】:C
2、某在建工程,土地使用权年限为50年,自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2,年净收益为350万元。目前该项目已建设2年,。已知市场同类房地产报酬率为7%,假设折现率为10%,则评估该项目续建完成时的总价值为()万元。




【答案】:D
3、筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金,是()职权。




【答案】:B
4、转让房屋开发建设项目,除建设用地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的( )以上。
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【答案】:A
5、土地储备机构负责实施土地开发时,通过公开招标方式选择工程实施单位,实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的( )。
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【答案】:A
6、运用假设开发法评估时,开发完成后的价值不适用()求取。




【答案】:B
7、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的()。




【答案】:B
8、谢某打算承租某写字楼的一个单元,在可出租面积的计算上与业主发生了分歧,后经测量得出以下数据:出租单元内使用面积40㎡,外墙面积8㎡,单元间分隔墙面积10㎡,公摊面积5㎡,那么,可出租面积应为( )㎡。




【答案】:C
9、下列墙体中,按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是()。




【答案】:A
10、会计核算要求,凡在当期取得的收入或者负担的费用,不论款项是否收付,都应作为当期的收入或费用,是会计核算一般原则中的()。




【答案】:A
11、下列关于消费函数的表述,正确的是( )。
,国民收入处于均衡状态
,是指收入等于零时的基本消费量
,价格是最重要的因素
,收入是最重要的因素
【答案】:D
12、The()ine-mailmessageshasaffectedalmosteverycomputeraroundtheworldandhascausedthedamageofuptoUS$1billioninNorthAmericA




【答案】:B
13、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项,应当经()以上的业主同意。




【答案】:C
14、下列耕地中,属于免征耕地占用税的是()。




【答案】:D
15、在建的建筑工程因故中止施工的,建设单位应当自中止施工之日起()内向发证机关报告。




【答案】:C
16、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是()。




【答案】:A
17、在房屋征收中,评估期房的价值应以()为准。




【答案】:A
18、收益法估价的典型对象是(),其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。




【答案】:B
19、房地产市场分析中,根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式,分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是( )。




【答案】:D
20、UML中行为事物是模型中的动态部分,采用动词描述跨越时间和空间的行为。(46)属于行为事物,它描述了(47)。




【答案】:B
21、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房,如对此问题进行调查,则属于( )。




【答案】:B
22、根据城市用地适用性评价,下列地段中,属于一类建设用地的是()。
、岩溶等现象的地段



【答案】:D
23、工程成本控制的主要对象是主要费用中的( )。




【答案】:C
24、所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是( )。




【答案】:A
25、( )模式定义一系列的算法,把它们一个个封装起来,并且使它们可以相互替换,使得算法可以独立于使用它们的客户而变化。以下(请作答此空)情况适合选用该模式。①一个客户需要使用一组相关对象②一个对象的改变需要改变其他对象③需要使用一个算法的不同变体④许多相关的类仅仅是行为有异
A.①②
B.②③
C.③④
D.①④
【答案】:C
26、开发商申请领取施工许可证时,若建设工期不到一年的,则其到位资金原则上不得少于工程合同价的( )
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【答案】:D
27、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种,两者的主要差异在于( )。




【答案】:D
28、在办理房屋登记时,房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的,房屋登记机构应当( )。




【答案】:D
29、物业管理企业可以通过对( )进行面积规划,来帮助租户确定最佳的承租面积大小。




【答案】:D
30、土建工程、给水排水工程、照明工程估算时,按建筑m2造价乘以工程量得到单项工程投资,这种估算的方法称为( )。




【答案】:B
31、下列财务报表中,储存基础性数据的是( )。




【答案】:A
32、根据《声环境质量标准》,下列对环境噪声最高限制要求最严格的功能区为( )。




【答案】:B
33、某套住宅建筑面积为100m2,可使用面积为80m2,分摊的共有面积系数为10%,套内建筑面积下的价格为2600元/m2,该套住宅建筑面积下的价格为()元/m2。




【答案】:C
34、人防工程的地下室面积()建筑面积。




【答案】:A
35、《中华人民共和国土地管理法》规定,征收耕地的补偿费用不包括()。




【答案】:B