2023年房地产估价师考试试卷附答案【实用】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、(一)甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼,并以该在建工程作抵押,向乙银行贷款。2015年4月30日,房地产估价机构出具抵押估价报告,评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元,需补交土地出让金200万元。2016年3月,甲企业未能履行还款义务,乙银行要求实现抵押权。




【答案】:A
2、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估,价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议,2018年8月15日进行复估,则复估的价值时点为()。




【答案】:A
3、城镇街道两侧的商业用地,即使形状相同,面积相等,位置相邻,但由于()不同,价值也会有所不同,而且差异可能很大。




【答案】:B
4、下列不属于由卖方缴纳的税费的是( )。




【答案】:B
5、关于假设开发法的说法,错误的是()。
,开发完成后的价值可以采取收益法求取

“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值
,应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值
【答案】:D
6、城市干道的合理间距一般应是( )。
~1000m
~1000m
~2000m
~2000m
【答案】:A
7、房地产市场需求指标不包括( )。




【答案】:B
8、根据城市用地适用性评价,下列地段中,属于一类建设用地的是( )。
、岩溶等现象的地段



【答案】:C
9、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年,出让合同约定的使用年限为40年,甲使用10年后转让乙,乙取得该建设用地使用年限为()年。




【答案】:B
10、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。%,期限为15年,按月偿还,首次月还款额为20005元,%,则该购房者在第5年第6个月的还款额为()元。




【答案】:A
11、某建筑物的建筑面积为200m2,有效年龄为12年,重置成本为800元/m2,建筑物经济寿命为40年,残值率为2%,则运用直线法计算该建筑物的现值为()。




【答案】:C
12、关于收益法求取净收益的说法,错误的是()。



、较保守和最可能的三种估计值
【答案】:B
13、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相同的期间,又称()。




【答案】:B
14、房地产租金,是指报告期房地产市场中的租金水平,通常是用不同类型房屋的( )租金来表示。




【答案】:A
15、项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时,分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是()。




【答案】:B
16、某写字楼的购买价格为100万元,其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款,30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元,则该投资的税前现金回报率为()。
%
%
%
%
【答案】:D
17、投资者从取得土地开始,通过在土地上的进一步投资活动是指( )。




【答案】:C
18、关于个人住房公积金的说法,正确的是( )。

%,原则上不得超过15%
,可以提取本人住房公积金账户内的存储余额

【答案】:A
19、土地不会毁损,投资者在其上所拥有的权益通常在()年以上。




【答案】:D
20、某房地产开发项目的占地面积为15000m2,规划容积率为3,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%,项目的总固定成本为8000万元,预计项目的单位变动成本为4500元/m2,假设所有可销售面积能够全部售出,则达到盈亏平衡的平均销售单价为( )元/m2。




【答案】:D
21、厂商经营决策的利润最大化原则是()。




【答案】:D
22、某市2014年办公楼施工面积为500万平方米,竣工面积为180万平方米;2015年办公楼新开工面积为650万平方米,竣工面积为300万平方米。若不考虑停建、缓建因素,则该市2015年办公楼的施工面积为( )万平方米。




【答案】:C
23、下列关于住房置业担保机构管理制度,表述错误的是( )。


,经营一定的金融业务
,不得超过其实有资本的30倍
【答案】:C
24、按照地域范围对房地产市场进行划分,是房地产市场细分的主要方式,地域所包括的范围可大可小,最常见的是按照( )划分。




【答案】:C
25、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正,经过了市场状况修正后,就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在()。




【答案】:A
26、关于估价结果形成和确定的说法,错误的是()。




【答案】:D
27、下列控制性详细规划指标中,不属于建筑形态控制指标的是()。




【答案】:C
28、人民法院依法拍卖抵押房地产时,未作评估的,拍卖保留价应由( )确定。




【答案】:B
29、某商品住宅楼于2013年10月30日竣工验收合格,施工单位按法定最低保修期限承担保修责任,2014年10月1日交付买受人使用,房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至()。




【答案】:C
30、消费者的购买行为不包括( )。




【答案】:B
31、2014年王某缴纳“两税一费”%。据此可知其所在地位于()。




【答案】:C
32、某住宅楼共有30套住宅,应分摊的共有公用面积为270m2,参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2,则共有建筑面积的分摊系数为()。




【答案】:A
33、《国有土地上房屋征收与补偿条例》在我国法律体系中属于( )。




【答案】:B
34、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后,当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为()。




【答案】:D
35、收益法是以()为基础的。




【答案】:D