2023年房地产估价师考试试卷附参考答案【达标题】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、关于假设开发法的说法,错误的是()。
,开发完成后的价值可以采取收益法求取

“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值
,应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值
【答案】:D
2、用户交互界面设计的易用性原则不包括()。




【答案】:A
3、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法,错误的是()。


,而是隐含在折现过程中
、支出发生的时间点
【答案】:C
4、下列有关丘的表述中,不正确的是(C)。




【答案】:C
5、在公有继承的情况下,基类的成员在派生类中的访问权限为()。




【答案】:C
6、某笔总额10万元,按季付息的贷款,每季支付利息为1400元。则该笔贷款的实际贷款利率为( )。
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【答案】:C
7、小张在M公司担任程序员,他执行本公司工作任务,独立完成了某应用程序的开发和设计,那么该应用程序的软件著作权应当归属()享有。




【答案】:B
8、房地产估价师李某,甶于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失,承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险,减轻了估价机构的损失,估价机构为李某办理的保险属于()。




【答案】:D
9、国有土地上房屋征收的主体是( )。
、县级人民政府
、县级房屋征收部门

、县级房地产行政主管部门
【答案】:A
10、投保房屋财产保险,因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏,则保险价值按( )确定。




【答案】:C
11、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率,对其内涵的理解应是()。

,不确定因素多,故报酬率应低。反之,报酬率应高
,投资者将提高所要求的报酬率
,其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率
【答案】:D
12、关于房屋施工面积的说法,正确的是( )。



、缓建的房屋建筑面积
【答案】:C
13、施工单位签署质量合格的文件上,必须有()的签字盖章。




【答案】:C
14、分项最细,定额子目最多的工程建设定额是()。




【答案】:D
15、如国家债券的收益率为9%,经测算,,整个投资市场的平均收益率为18%,则工业物业的预期收益率为( )。
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【答案】:B
16、下列房地产投资风险中,属于系统风险的是()。




【答案】:A
17、居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用属于( )。




【答案】:B
18、开发项目全部投资的内部收益率表明( )。




【答案】:A
19、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的( )。
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【答案】:B
20、以营利为目的,房屋所有权人将以( )取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的,应当将租金中所含土地收益上缴国家。




【答案】:A
21、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元,投资利润率为20%,则成本利润率为( )。
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【答案】:B
22、在成本法、假设开发法中不计息的项目有()。




【答案】:C
23、下列房地产中,能够作为拍卖标的物的是()。




【答案】:A
24、下列关于通货膨胀和房地产增值的说法,正确的有( )。




【答案】:D
25、评判一个评估价值是否正确,很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的()。




【答案】:A
26、在收益性物业管理中,资金来自物业收益的大修基金通常由( )直接管理。




【答案】:C
27、房地产估价师注册有效期满需继续执业的,应当在注册有效期满()日前,申请延续注册。




【答案】:B
28、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位,在计算土地增值税扣减项目时,应以( )作为取得建设用地使用权所支付的金额。




【答案】:C
29、价值时点为现在,估价对象为历史状况下的情形,多出现在()中。




【答案】:A
30、供给理论是研究厂商行为的理论,它包括两个方面,分别是()。




【答案】:D
31、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6年,建设期半年,运营4年后将房屋抵押贷款,房地产估价师按收益法估算抵押价值时,收益年限应取( )年




【答案】:A
32、对未竣工的预售商品房,商品房预购人()。
,但须缴纳个人所得税
,但转让价格不得超过预购价的20%
,但须获得房地产主管部门同意

【答案】:D
33、()是指因土地权利的消灭等而进行的登记。




【答案】:D
34、测试四个程序模块共发现了42个错,则()。




【答案】:A
35、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权,一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后,若乙公司未履行债务,则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是( )亿元。




【答案】:C
36、如果计算机断电,则()中的数据会丢失。




【答案】:C