2023年房地产估价师考试试卷含答案（达标题）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、在某省会城市,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品房住宅小区,拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米,并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋,每栋10层,5个单元,每个单元均为一梯两户。2014年6月1日,该项目取得《商品房预售许可证》,准许销售300套。




【答案】:C
2、对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第()次会议。




【答案】:B
3、房地产投资信托的风险不包括()。




【答案】:D
4、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同,最适宜用()来进行测算趋势值。




【答案】:B
5、从某房地产投资项目的资产负债表上,我们可以得到如下项目信息:负债合计为3000万元,资产合计为5000万元,流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元,存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为()。
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【答案】:B
6、房地产开发投资的经济效果主要表现为( )。




【答案】:D
7、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议,不动产登记机构根据利害关系人的申请,最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于( )。




【答案】:D
8、三级资质房地产估价机构,能承接的估价业务是()。




【答案】:A
9、在面向对象方法中,(44)定义了父类和子类的概念。子类在原有父类接口的基础上,用适合于自己要求的实现去置换父类中的相应实现称为()。


(重置)

【答案】:B
10、在房地产开发项目经济评价中,选择评价的基础参数时,一般将运营成本占毛租金收入比率归为( )。




【答案】:D
11、房地产的基本存在形态不包括()。




【答案】:D
12、房地产通常是家庭财产的最主要部分,离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取()的方法。




【答案】:A
13、中国现有房地产价格统计,是基于各类物业()的统计。




【答案】:A
14、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备()资质。




【答案】:A
15、张某购买李某总价款为160万元的一套住房,并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约,则应返还张某()万元。




【答案】:C
16、被征收房屋价值评估时,应当考虑被征收房屋的()因素的影响。




【答案】:B
17、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀,此类通货膨胀属于()。




【答案】:B
18、建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括()。




【答案】:B
19、下列财务报表中,储存基础性数据的是( )。




【答案】:A
20、下列影响房地产市场运行环境的因素中,属于技术环境的因素是()。




【答案】:D
21、采用面向对象技术开发的应用系统的特点是()。




【答案】:A
22、查看估价对象房屋室内环境污染状况时,对室内来源的污染物,应重点查看()。




【答案】:C
23、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时,应以()为前提进行估价。




【答案】:A
24、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格,没有可参照的土地交易实例,但存在着大量的房屋出租、商业经营行为,这时宜采用()评估。




【答案】:C
25、混凝土在持续荷载作用下,随时间增长的变形称为()。




【答案】:D
26、刘某在1年前获得一笔月还款额为800元,期限5年的汽车借款,经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款,刘某每月的物业服务费支出为100元,则其月均收入至少应为( )元。




【答案】:C
27、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元,流动资金为500万元,投资者的权益资本为2000万元,经营期内年平均利润总额为700万元,年平均税后利润为500万元,则项目的资本金利润率为( )。
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【答案】:D
28、民法上的物不包括()。




【答案】:D
29、有一房地产,土地面积2500m2,为7年前通过有偿出让取得,当时地价为700元/m2,土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2,于3年前交付使用,当时的建筑物建造价为600元/m2,现在建造同类建筑物需800元/m2,估计该建筑物上可使用45年,残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产土地部分的现时总价为( )万元。




【答案】:D
30、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时,该开发企业( )。




【答案】:A
31、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时,项目以( )所需的时间。




【答案】:B