2023年房地产估价师考试试卷完美版.docx

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第一部分单选题(50题)
1、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上,估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素,同时可听取有关专家的意见,对该结果进行适当的()从而确定最终的估价结果。


,作为最终的估价结果

【答案】:D
2、监理的基本方法就是控制,基本工作是“三控”“两管”“一协调”。其中,“一协调”是指()。




【答案】:B
3、(2010年真题)某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权,经营15年后转让,则取得该土地使用权的剩余使用年限是()年。




【答案】:B
4、某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240%,该指标称为()相对指标。




【答案】:D
5、当项目评估中有若干个变量,每个变量又有多种甚至无限多种取值时,进行风险分析的方法一般采用( )。




【答案】:C
6、下列方法中,属于风险辨识方法的是( )。




【答案】:D
7、某房地产开发项目的占地面积2万m2,土地总价16000万元,如果房屋开发成本为3000元/m2,预测销售价格为8000元/m2,则该项目实现盈亏平衡的容积率为( )。




【答案】:C
8、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款,其月供为2850元,%,则该抵押贷款的实际年利率为( )。
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【答案】:D
9、正常成交价格的形成条件不包括( )。




【答案】:C
10、关于收益法求取净收益的说法,错误的是()。



、较保守和最可能的三种估计值
【答案】:B
11、国家对房地产开发项目资金比例要求是()。
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【答案】:C
12、某学校属于经营性私立学校性质,房地产开发公司在开发一住宅小区时,需要拆除该校部分房屋,房地产开发公司应当()。
,进行重新建设或者进行补偿



【答案】:C
13、利用价值工程理论,提高工程建设项目价值可行的方法是( )。



,费用増加
【答案】:B
14、路线价法特别适用于对()进行估价。




【答案】:B
15、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产,都可运用()进行估价。




【答案】:D
16、假设某类住宅价格从3000元/m2,下降到2800元/m2,其需求量从900套上升到1000套,则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为()。
A.-
B.-


【答案】:D
17、某家庭以抵押贷款方式购买了一套住宅,住房抵押贷款期限为20年,年利率为6%,以每月5000元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元,余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清,则最后5年内的月等额还款额为( )元。




【答案】:B
18、下列影响一套住房价格的因素中,不属于实物因素的是()。




【答案】:A
19、在经历了2009~2010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下,调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量,该项调查属于( )。




【答案】:C
20、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2(公顷),农业总人口为600人,现征收C村基本农田以外的耕地30hm2,该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定,土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。




【答案】:A
21、某笔总额10万元,按季付息的贷款,每季支付利息为1400元。则该笔贷款的实际贷款利率为( )。
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【答案】:C
22、地基面积较大,多用于大型公共建筑,由基板、反梁组成,且在梁的交点上竖立柱子,以支承建筑骨架的基础被称为()。




【答案】:C
23、(2014年真题)建筑工程施工许可证由()单位申领。




【答案】:B
24、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,最高可以征收相当于土地使用权出让金()以下的土地闲置费。
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【答案】:D
25、房地产测绘的作用不包括( )。




【答案】:D
26、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设一楼盘,2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房,单价为18000元/平方米,按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米,陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款,银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。




【答案】:B
27、每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前3年平均年产值的()倍。




【答案】:D
28、房地产拍卖业务主要来自( )委托。




【答案】:A
29、某抵押房地产的市场价值为600万元,已知法定优先受偿款为50万元,。则该房地产的抵押贷款额度为()万元。




【答案】:B
30、越接近()的发展速度对估价更为重要。




【答案】:C
31、某房屋的建筑面积为100m2,单位建筑面积的重置成本为1000元/m2,建筑物自然寿命为45年,%。经测算,至价值时点该建筑物有效年龄为10年,。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为()年。




【答案】:B
32、房地产估价报告及相关资料的保管期限至少( )年。




【答案】:C
33、事务管理的特性叙述不正确的是
:(1)原子性、(2)一致性(Consistency)(3)隔离性(Isolation)、(4)持续性(永久性)(Durability)
(Atomicity)是指数据库的逻辑工作单位。
(Isolation)是指可以被其他事务干扰。
(永久性)(Durability)是指一旦提交,改变就是永久性的
【答案】:C
34、(2017年真题)房屋征收评估专家委员会选派专家组时,房地产估价师人数不得少于专家组成员的()。




【答案】:A