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2023年房地产估价师考试试卷带答案(轻巧夺冠).docx


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第一部分单选题(50题)
1、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是( )。




【答案】:C
2、关于收益性物业的说法,正确的是( )。

,还有保证金和大修基金
,并非所有的物业运营费用都包含在租金中
%时,收益性物业获得的净经营收入最高
【答案】:C
3、国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定,房屋租赁代理收费,无论成交的租赁期限长短,均按( )成交租金额标准,由双方协商一次性收取。




【答案】:A
4、引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中,推动农村人口向中心村、中心镇集聚,产业向功能区集中,耕地向适度规模经营集中。这是建设用地的节约和集约利用应当遵循的()原则。




【答案】:A
5、若信息为32位的二进制编码,至少需要加()位的校验位才能构成海明码。




【答案】:D
6、房地产开发项目盈亏平衡分析中,不包括( )。




【答案】:C
7、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制,属于房地产权益中的()。




【答案】:C
8、下列对箱形基础的表述,正确的是()。
、素混凝土材料以及钢筋混凝土材料
,适用于多层框架结构或厂房排架柱下基础
、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构

【答案】:C
9、某住宅用地出让年限50年,建设期2年。建设期满后,张某购买了其中一套住宅,持有10年后转让给王某,王某取得该住宅用地使用权年限为()年。




【答案】:A
10、对于商业用房来说,朝向和楼层相比较,通常情况下,()




【答案】:A
11、木材的含水率与周围空气的相对湿度得到平衡时所对应的含水率,被称为()。




【答案】:C
12、在静态分析法中,投资利息和()都单独显现出来,在动态分析法中这两项都不单独显现出来,而是隐含在折现过程中。




【答案】:B
13、(2012年真题)房地产开发企业销售成套商品住宅,应采取的销售方式是()。




【答案】:A
14、()是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积。




【答案】:B
15、跨度36m以上的厂房,其建筑结构类型一般是()。




【答案】:D
16、某房地产开发商销售给张某一套商品房,预测面积110m2,售价4000元/m2,张某交付了全部价款,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,若该商品房实测面积为100m2,张某选择不退房,则该房地产开发商应当返还张某购房款()元。




【答案】:C
17、不同的对象收到同一消息可以进行不同的响应,并且会产生完全不同的结果,这种现象称为多态,其实现由()支持。多态分为多种,(请作答此空)多态是指同一个名字在不同上下文中可代表不同的含义。




【答案】:C
18、在水污染中,主要由城市化造成的是( )。




【答案】:B
19、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格,选取的可比实例价格情况是:交易日期为2011年4月15日,按买卖双方约定,买方付给卖方7000元/m2,交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%,%,则该可比实例经修正、调整后的价格是()元/m2。




【答案】:B
20、下列关于商品房销售的表述中,错误的是( )。
(单元)计价
,就按何种面积登记发证
,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积

【答案】:B
21、某学校属于经营性私立学校性质,房地产开发公司在开发一住宅小区时,需要拆除该校部分房屋,房地产开发公司应当()。
,进行重新建设或者进行补偿



【答案】:C
22、通常把比较法测算出的价值称为()。




【答案】:C
23、下列属于间接融资方式的是()。




【答案】:C
24、下列有关丘的表述中,不正确的是(C)。




【答案】:C
25、房地产权利的种类中,属于债权的是()。




【答案】:D
26、各投资方案净现值的期望值不同时,以方案风险大小为投资方案比选的主要依据,此时应选择的判别指标是( )。




【答案】:D
27、若名义利率为10%,通货膨胀率为4%,则实际利率为( )。
%
%
%
%
【答案】:A
28、对国有土地上被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的()。




【答案】:D
29、通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目,不需要房地产开发企业自行办理( )。




【答案】:A
30、某房地产经纪机构完成一项房屋租赁代理,月租金1000元,租期20个月,可收取房屋租赁代理费不应包括( )元。




【答案】:D
31、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业( )的一个百分比。




【答案】:A
32、若某房地产投资项目的表面收益率为18%,年租金增长率为8%,通货膨胀率为6%,则该项房地产投资的实际收益率为()。
%
%
%
%
【答案】:C
33、某房地产估价机构投保的险种有:①火灾保险,②社会养老保险,③预防公害保险,④失业保险,⑤人身伤害保险,⑥运输工具保险,⑦劳动工伤保险,⑧统筹医疗保险。其中属于社会保险的险种有( )种。




【答案】:B
34、2013年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权,投资8000万元,开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工,由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。




【答案】:B
35、某计算机中采用48×48数字化点阵字模表示一个汉字,字模中的每一个点在存储器中用一个二进制位存储。那么,存储1024个汉字要求的存储空间应为()K字节。




【答案】:C

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