2023年房地产估价师考试试卷及参考答案【基础题】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后,估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式,及时将估价报告交给()。




【答案】:B
2、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线,称为城市( )。




【答案】:C
3、自物权是权利人对自己的物享有的权利,即( )。




【答案】:A
4、原建设部《城市房地产转让管理规定》中规定:房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。




【答案】:C
5、设损益表中的销售利润为SP,营业利润为BP,利润总额为TP,净利润为NP,则以下关系中一定成立的为()。
<TP
>BP
<NP
>NP
【答案】:D
6、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备()资质。




【答案】:A
7、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给( )的一种交易行为。




【答案】:B
8、下述各项中,属于房地产需求分析内容的是( )。




【答案】:B
9、下列建设项目的用地,可不采用招标、拍卖等公开竞价方式获得建设用地使用权的是( )。




【答案】:D
10、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的,房地产开发企业自变更确立之日起()日内应书面通知买受人。




【答案】:B
11、下列构件中,属于横向受力的构件的是( )。




【答案】:B
12、某建筑物建筑面积为4000m2,经济寿命40年,单位建筑面积的重置价格为2500元/m2,有效经过年数为15年,残值率为5%,该建筑物现值为()万元。




【答案】:C
13、2011年8月,某城市作出房屋征收决定,被征收国有土地由甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房,项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收,选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定,刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。




【答案】:C
14、下列房地产市场预警指标中,属于考察房地产价格是否过度偏离其价值的是( )。




【答案】:C
15、房地产估价报告及相关资料的保管期限至少( )年。




【答案】:C
16、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的( )分析。




【答案】:A
17、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元,按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元,则其应纳土地增值税额为()万元。




【答案】:A
18、关于违约和违约责任,下列说法有误的是()。
,对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任
,当事人不履行或不完全履行合同义务,都将构成实际违约
:拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行

【答案】:A
19、完全竞争市场具备的条件不包括( )。




【答案】:D
20、最常见的会计期间是()。




【答案】:C
21、某市2013年存量商品住宅的吸纳率为50%,该市同期存量商品住宅的吸纳周期是( )。




【答案】:B
22、城乡规划报送审批前,组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告,并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见,公告的时间不得少于( )日。




【答案】:D
23、某房地产开发企业在目标客户群中,调查有多大比率的购房者愿花100万元购买其开发的商品住宅,这种调查属于( )。




【答案】:D
24、(2017年真题)物业管理区域内,代表业主意志的执行机构是()。




【答案】:B
25、张某购买李某总价款为160万元的一套住房,并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约,则应返还张某()万元。




【答案】:C
26、(2017年年真题)某县下辖的H镇,因公共基础设施建设需要,征收该镇东南街区国有土地上的房屋,2017年3月28日发布了征收决定公告,甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同,并于2017年4月15日开始进场实地查勘,5月5日甲评估机构出具估价报告。




【答案】:C
27、关于工程建设项目招标投标中开标的说法,错误的是( )。




【答案】:B
28、对市场需求与供应情况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、市场供应与需求、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究,属于( )阶段。




【答案】:B
29、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地,面积100000m2,成交价格10亿元,并组建项目公司。按规划方案,拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼,其中,地上一层为停车间,建筑面积1600m2,二~二十二层为住宅,每层的建筑面积1760m2,平均户型面积120m2;地下一层建筑面积80000m2,其中停车位60000m2(平均30m2/车位),其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2,计划销售价格为:住宅10000元/m2,车位15万元/个,停车间20000元/m2。项目投资方案为:40%为自有资金,60%为贷款资金。




【答案】:C
30、某可比实例成交价格为100万美元,:1,至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%,:1,对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币( )万元。




【答案】:D
31、李某购房,取得房屋所有权的时间是( )。




【答案】:C
32、某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240%,该指标称为( )相对指标。




【答案】:D
33、下列房地产服务活动中,不属于房地产中介服务的是()。




【答案】:B
34、下列关于贷款担保的说法,错误的是()。
,降低银行资金损失的风险,由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证


、抵押、质押三种形式
【答案】:B