2023年房地产估价师考试试卷（实用）word版.docx

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第一部分单选题(50题)
1、某房地产开发企业2017年房地产销售收入为8000万元,扣除项目金额为3000万元,应缴纳的土地增值税为( )万元。




【答案】:B
2、某企业拥有一办公楼,建成于1996年1月,1998年1月补办了土地出让使用权手续,出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时,建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年,则在计算建筑物折旧时,经济寿命应取为()年。




【答案】:C
3、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定,开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。




【答案】:C
4、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是()。




【答案】:B
5、房地产估价委托合同的内容可以不包括()。




【答案】:C
6、CD-ROM盘中的信息存储在()中




【答案】:D
7、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作()年以上的房地产估价师。




【答案】:C
8、投资者从取得土地开始,通过在土地上的进一步投资活动是指( )。




【答案】:C
9、著作权法中,计算机软件著作权保护的对象是()。




【答案】:B
10、下列关于商品房预售,表述正确的是( )。

,要明确预售房屋套数
《预售许可证》,不得举办任何活动
《预售许可证》,开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格
【答案】:B
11、新建房地产的土地取得成本为600万元,建设成本为500万元,管理费用为40万元,销售费用为20万元,投资利息为30万元,%,直接成本利润率为20%,该房地产的价值为()万元。




【答案】:A
12、电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是()。


>超短波>短波>中波>长波
>短波>微波>中波>长波
【答案】:C
13、专项用于廉租住房维护和管理的资金是()。




【答案】:A
14、下列控制指标中,不属于建设监理控制的()。




【答案】:D
15、城镇土地使用税采用分类分级的()税率。




【答案】:D
16、马克思的地租理论不包括()。




【答案】:B
17、下列房地产投资行为中,房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是( )。




【答案】:C
18、Insufficient()cancauseaprocessortoworkat50%orevenmorebelowitsperformancepotential.




【答案】:D
19、商品房预售合同的主要内容不包括()。




【答案】:A
20、在某次通信中,发送方发送了一个8位的数据(包含一个奇校验位),若传输过程中有差错,则接收方可检测出该8位数据()。




【答案】:A
21、某房屋的建筑面积为100m2,单位建筑面积的重置成本为1000元/m2,建筑物自然寿命为45年,%。经测算,至价值时点该建筑物有效年龄为10年,。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为()年。




【答案】:B
22、(2017年真题)根据《房屋建筑工程质量保修方法》,屋面防水工程的最低保修期限是()。




【答案】:D
23、房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的()名以上注册房地产估价师签字,并加盖房地产估价机构公章。




【答案】:A
24、评估甲别墅的市场价值,选取乙别墅为可比实例,乙别墅的成交价格为10000元/m2,装修标准为1200元/m2,(甲别墅的装修标准为1000元/m2),因乙别墅的周边环境优于甲别墅,在同等条件下,单价比甲别墅高3%,若不考虑其他因素,则通过乙别墅求取的比较价值为( )元/m2。




【答案】:A
25、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米,,土地剩余使用年限为30年,不可续期。,建筑物重建成本为2000元/平方米。,建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大,。以重建成本为基础估算该建筑物的价值,则应扣除的功能折旧为( )万元。(建筑物报酬率为10%)




【答案】:D
26、下列选项中,不构成房地产市场供给垄断性的原因是( )。




【答案】:A
27、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中,错误的是()。




【答案】:B
28、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上,分别为道路20元,燃气18元,供水14元,排水16元,热力12元,供电25元,通信8元,场地平整15元,则该地区“五通一平”的正常费用为()元/m2。




【答案】:A
29、下列项目用地中,应办理建设用地使用权出让手续的是()。
——可以划拨

——可以划拨

【答案】:B
30、下列国有建设用地中,不能通过划拨方式取得使用权的是()。




【答案】:B
31、房地产估价中,遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在()的立场上,评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。




【答案】:D