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第一部分单选题(50题)
1、我国现行建筑安装工程费中,属于企业管理费的是()。
【答案】:D
2、下列资金中,属于资本金现金流量表中现金流出的是( )。
【答案】:B
3、下列关于房屋租赁的说法错误是()。
【答案】:B
4、2009年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权,该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作,其中土地出让金交纳1200万元,项目工期为2年半,工程合同价为2600万元。2010年2月,A房地产开发公司因自身原因,将该项目以3430万元的价格,转让给D房地产开发公司,经核算并加计20%的扣除,扣除项目金额为2800万元。2011年12月,D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收,并公开对外出售。2012年1月,魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前,于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某;同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景,请回答以下问题:
【答案】:C
5、下列关于作家、作品的搭配,完全正确的是( )
——《坟》《灯下漫笔》
——《故都的秋》《子夜》
——《背影》《香市》
——《围城》《论毅力》
【答案】:A
6、企业所得税实行比例税率,其税率是()。
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【答案】:C
7、以下各项中,(53)不属于性能测试。
【答案】:D
8、某房地产的土地面积为3000m2,容积率为3,市场上类似房地产的价格为4200元/m2,成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为()万元。
【答案】:B
9、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法,属于( )导向定价法。
【答案】:B
10、无民事行为能力的人的年龄是()。
【答案】:A
11、城镇土地使用税应按照()征收。
【答案】:B
12、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元,资产合计为6000万元,流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元,存货为1500万元。则该房地产投资企业的速动比率为( )。
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【答案】:A
13、征收集体土地,地上附着物和青苗补偿费应当归( )所有。
(镇)人民政府
【答案】:D
14、投资机会研究分为一般投资机会研究和()。
【答案】:C
15、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付( )。
【答案】:A
16、城市水污染的主要来源是( )。
【答案】:A
17、某租户承租某商场的部分柜台,双方商定基础租金为15万元/月,并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时,其应缴纳的租金为( )万元。
【答案】:B
18、基本报表中,反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况,用于选择资金筹措方案,制定适宜的借款及偿还计划的是( )。
【答案】:C
19、价格指数中如果是以上一时期作为基期的,称为()。
【答案】:D
20、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后,应当给予被执行人的宽限期是( )个月。
【答案】:C
21、若一个栈以向量V[1..n]存储,且空栈的栈顶指针top为n+1,则将元素x入栈的正确操作是()。
=top+1;V[top]=x;
[top]=x;top=top+1;
=top-1;V[top]=x;
[top]=x;top=top-1;
【答案】:C
22、某家庭预计今后15年内月收入为12000元,如果其中的35%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12%,则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是( )万元。
【答案】:C
23、下列代理行为中,属于滥用代理权的是()。
【答案】:C
24、如果是为了房屋征收目的而估价,则不考虑房屋租赁因素的影响,应()。
【答案】:A
25、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格,而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的,必须依据估价目的来确定,这一时间点即是()。
【答案】:D
26、根据权利的作用,以下民事权利中属于形成权的是()。
【答案】:D
27、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为()。
【答案】:C
28、软件工程的基本原理不包括( )。
,将复杂问题简化处理
,有利于集思广益
,严格版本控制
【答案】:B
29、当以标准宗地的总价作为路线价时,临街宗地总价=标准临街宗地总价×()。
【答案】:B
30、房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于( )。
【答案】:A
31、下列关于商品房销售的表述中,正确的是( )。
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,就按何种面积登记发证
,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积
,应据实计算房价款
【答案】:C
32、酸雨是由()随雨雪降落形成的。
【答案】:A
33、比较法中交易情况修正是对()价格本身是否正常的修正。
【答案】:B
34、关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法,错误的是()。
=GDP+对外要素收入净额
,而不应计入本国的GNP
【答案】:D
35、():Acollectionofrelatedinformation,organizedforeasyretrieval.
【答案】:B
36、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼,开发完成后销售均价为3000元/m2,已知取得土地时楼面地价为1000元/m2,开发成本和管理费用为1200元/m2,开发成本和管理费用在开发期内均匀投入,开发完成后即开始销售,销售费用为销售价格的2%,%,,年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为()。
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【答案】:B
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