2023年房地产估价师考试试卷精品【考试直接用】.docx

该【2023年房地产估价师考试试卷精品【考试直接用】 】是由【1130474171@qq.com】上传分享，文档一共【29】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷精品【考试直接用】 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、下列关于选取可比实例的说法中,有误的一项是()。
,或是在同一供求范围内的类似地区
,当两者不相同时,一般不能作为可比实例
,或可修正的正常成交价格
,为后续进行的比较修正工作带来方便
【答案】:D
2、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套,因质量问题,与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题,应以()作为能否退房的依据。




【答案】:D
3、问卷法,是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法,适用于( ),目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等,以便在总体上衡量这些量值。




【答案】:D
4、建筑企业资质分为()。
、行业分包和施工劳务
、专业承包和施工劳务


【答案】:B
5、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2,已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为:,,,,,,(均以上个月为基数)。该房地产2014年9月的价格为()元/m2。




【答案】:D
6、关于房地产估价的特点或本质的说法,正确的是()。




【答案】:B
7、在下列合同中,属于从合同的有()。




【答案】:B
8、下列房地产投资项目经济评价基础参数中,属于收益相关指标的是( )。




【答案】:A
9、下列房地产市场运行的影响因素中,属于经济环境因素的是( )。




【答案】:B
10、某商品住宅楼于2013年10月30日竣工验收合格,施工单位按法定最低保修期限承担保修责任,2014年10月1日交付买受人使用,房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至()。




【答案】:C
11、根据《声环境质量标准》,下列对环境噪声最高限制要求最严格的功能区为( )。




【答案】:B
12、小跨度厂房是指跨度小于或等于()米的单层工业厂房。




【答案】:C
13、白盒测试中,()覆盖是指设计若干个测试用例,运行被测程序,使得程序中的每个判断的取真分支和取假分支至少执行一次。




【答案】:B
14、房地产开发投资利润率的计算基数为( )。
+建设成本

+建设成本+管理费用
+建设成本+管理费用+销售费用
【答案】:D
15、通常被大型房地产企业所采用,房地产投资信托基金也常采用的模式是( )。
—销售
—持有出租—出售
—持有出租—出售
—更新改造—出售
【答案】:C
16、( )反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。




【答案】:C
17、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂,由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于()。




【答案】:C
18、要成为法人需要具备四个条件,下列说法不正确的是()。


、组织机构和场所

【答案】:D
19、下列关于地租的表述中,错误的是()。




【答案】:B
20、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息,,贷款利率为12%,贷款期限为20年,按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为( )万元。




【答案】:B
21、某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币,扣除项目金额为35000万元,则应缴纳土地增值税()万元。




【答案】:B
22、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方,表示()。
,所有者权益增加
,所有者权益减少
,所有者权益减少
,所有者权益增加
【答案】:B
23、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,最高可以征收相当于土地使用权出让金()以下的土地闲置费。
%
%
%
%
【答案】:D
24、下列关于房屋租赁的说法错误是()。

【答案】:B
25、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中,正确的是( )。

,必须按照国家建设用地的规定征地


【答案】:D
26、下列房地产投资项目经济评价参数中,属于评价标准类基础参数的是( )。




【答案】:C
27、某公司购买一宗房地产,土地使用期限为40年,不可续期,至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元,以后每年净收益增长2%,从第8年开始,净收益保持稳定,该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为()万元。




【答案】:B
28、某企业拥有一办公楼,建成于1996年1月,1998年1月补办了土地出让使用权手续,出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时,建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年,则在计算建筑物折旧时,经济寿命应取为()年。




【答案】:C
29、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前( )申请续期。




【答案】:D
30、(2011年真题)在我国法律体系中,《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于()。




【答案】:B
31、某宗房地产交易的买卖双方约定,买方付给卖方2659元/m2,买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉,%,%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担,并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方的价格为()元/m2。




【答案】:A