2023年房地产估价师考试试卷及答案（精品）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、无民事行为能力的人的年龄是()。




【答案】:A
2、某市2014年办公楼施工面积为500万平方米,竣工面积为180万平方米;2015年办公楼新开工面积为650万平方米,竣工面积为300万平方米。若不考虑停建、缓建因素,则该市2015年办公楼的施工面积为( )万平方米。




【答案】:C
3、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。,,工程分三期建设(用地规模相同),。一期工程于2008年4月动工,2008年8月底,开发公司已投入5000万元,9月1日拟向银行申请在建工程抵押,2009年6月一期工程竣工依法交付使用,同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元,此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同,约定按建筑面积计价,产权登记面积与约定面积误差不得超过2%,否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元,其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后,购买该小区中一套住宅,购买时申请了公积金抵押贷款,担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅,同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下,职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题,而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修,最终由物业公司进行了维修。




【答案】:C
4、下列会导致房地产的价格偏高的情况是()。




【答案】:B
5、下列不属于项目进度管理的程序的是( )。




【答案】:D
6、对于( )竞争者的企业,它们反应模式难以捉摸,在特定场合可能采取也可能不采取行动,并且无法预料它们将会采取什么行动。




【答案】:D
7、某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币,扣除项目金额为35000万元,则应缴纳土地增值税()万元。




【答案】:B
8、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相同的期间,又称()。




【答案】:B
9、下列拍卖规则中,用来防止利益过分倾斜的规则是( )。




【答案】:A
10、城镇土地使用税的税率是( )。




【答案】:C
11、规范房地产市场行为的方法不包括()。




【答案】:D
12、下列目标市场选择模式中,能有效分散企业风险的是( )。




【答案】:B
13、2016年末,某市住房总量为4000万m2,其中经济适用住房400万m2,商品住房2750万m2,同期住房空置量为750万m2,其中经济适用住房空置量为150万m2,商品住房空置量为250万m2,则该市2016年末的经济适用住房空置率是( )。
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%
【答案】:D
14、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资,这种估算方法为( )。




【答案】:A
15、实行施工总承包的房地产开发项目,施工现场的安全应由( )负责。




【答案】:D
16、某房地产开发企业预售一套建筑面积100㎡的商品住宅,单价为1万元/㎡。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105㎡,买受人实际应付购房款()万元。




【答案】:C
17、投保房屋财产保险,因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏,则保险价值按()确定。




【答案】:C
18、在正式申请竣工验收之前,开发商要对项目进项初步检查。检查后由( )列出质量缺陷清单。




【答案】:C
19、因不动产的面积发生变化,或权利人名称发生变化而进行的登记,属于()。




【答案】:B
20、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是()。
,在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性



【答案】:D
21、下列各项中,不属于房屋面积测算内容的是( )。




【答案】:D
22、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中,一般应选取()的买卖实例。




【答案】:A
23、某城市主管部门,调查该城市各区房地产空置量,得到A区空置量是B区空置量的120%,该指标为( )。




【答案】:C
24、根据会计对象的计量属性,选择一定的计量基础和计量单位,确定应计量项目金额的会计处理过程,是指()。




【答案】:B
25、在假设开发法的传统方法中,一般不计利息的项目为()。




【答案】:C
26、下列企业或机构中,不属于房地产业的是()。




【答案】:D
27、修建性详细规划应当符合( )规划。




【答案】:A
28、采用定基价格指数时,进行市场状况修正的公式:可比实例在成交日期时的价格×价值时点的定基价格指数÷()=可比实例在价值时点的价格。




【答案】:B
29、下列关于本登记的表述,正确的是( )。

,应办理变更登记
,应办理更正登记
,应申请抵押权注销登记
【答案】:D
30、对置业投资者来说,未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等,会对投资者的收益产生巨大影响,这种风险是( )。




【答案】:A
31、不属于契据登记制模式主要特点的是()。


,也具有公信力
,只能在当事人中产生效力,不能对抗第三人
【答案】:C
32、根据《中华人民共和国担保法》,收受定金的一方不履行约定的债务的,应当()。




【答案】:B
33、()是正确的叙述

,编译方式下生成的目标代码短


【答案】:C
34、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为( )。




【答案】:C
35、对于商业用房来说,朝向和楼层相比较,通常情况下,()




【答案】:A