2023年房地产估价师考试试卷附答案（综合题）.docx

该【2023年房地产估价师考试试卷附答案（综合题） 】是由【min】上传分享，文档一共【29】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷附答案（综合题） 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、在某高校教学管理系统中,有院系关系D(院系号,院系名,负责人号,联系方式),教师关系T(教师号,姓名,性别,院系号,身份证号,联系电话,家庭住址),课程关系C(课程号,课程名,学分)。其中,“院系号”唯一标识D的每一个元祖,“教师号”唯一标识T的每一个元组,“课程号”唯一标识C中的每一个元组。假设一个教师可以讲授多门课程,一门课程可以有多名教师讲授,则关系T和C之间的联系类型为(请作答此空)。假设一个院系有多名教师,一个教师只属于一个院系,则关系D和T之间的联系类型为()。关系T(),其外键是()
:1
:n
:1
:m
【答案】:D
2、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2,适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让;可转让土地面积的比率为60%;附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2;开发期需要3年;将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、;贷款年利率为10%;投资利润率为15%;当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%,买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。该成片荒地开发完成后的总价值为( )亿元。




【答案】:C
3、城市规划的实施管理主要包括()两部分内容。




【答案】:A
4、A房地产开发公司开发建设一住宅工程,该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下,按提供预售的商品房计算,其投入开发建设的资金应达到()万元以上,政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。




【答案】:C
5、统计的基本概念中,按标志是否可以用数量表现进行划分,分为品质标志和数量标志。下列不属于数量标志的是()。




【答案】:D
6、专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。




【答案】:A
7、在房地产抵押估价中,应扣除的法定优先受偿款不包括()。




【答案】:D
8、房地产交换代价的价格,在经济学上称为()。




【答案】:C
9、下列征收补偿中,不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是( )。




【答案】:D
10、下列房地产投资项目经济评价基础参数中,属于收益相关指标的是( )。




【答案】:A
11、2017年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。




【答案】:C
12、下列选项中,不构成房地产市场供给垄断性的原因是( )。




【答案】:A
13、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的( )。




【答案】:A
14、当房地产开发项目用地面积一定时,决定项目可建设建筑面积数量的参数是( )。




【答案】:B
15、出现正杠杆效用的条件为()。




【答案】:A
16、假设某房地产投资项目的折现率分别取i1=15%、i2=16%、i3=17%、i4=18%时,其对应的净现值分别为NPV1=300万元、NPV2=100万元、NPV3=-50万元、NPV4=-150万元,则依此测算的内部收益率精度最高的是( )。
%
%
%
%
【答案】:A
17、某商铺的购买价格为100万元,其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还,年利率为7%,预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元,如果不考虑物业增值收益,则第1年的投资回报率为( )。
%
%
%
%
【答案】:C
18、商品房预售合同登记备案应由()办理。




【答案】:A
19、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响,住房制度属于房地产环境中的()。




【答案】:D
20、关于城市规划审批的下列说法中,正确的是()。
,需经同级人民代表大会或其常委会审查同意
,报城市人民政府审批

,报所在地市人民政府审批
【答案】:D
21、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者,也就是说()对小型商场并不很重要。




【答案】:C
22、下列导致房屋权属转移的行为中,不征收契税的是()。




【答案】:A
23、下列不属于一般性货币政策工具的是()。




【答案】:B
24、HTML页面的“title主页/title”代码应写在( )标记内。




【答案】:B
25、关于个人住房抵押贷款,下列说法不正确的是( )。

,有固定利率和可调利率两种类型
,即在法定利率调整时,于下月初开始,按新的利率规定计算利息
%
【答案】:C
26、A房地产开发公司在B市城市规划区内建设一住宅小区,该项目工程合同价为1000万元,建筑工期为5个月。A房地产开发公司申请领取施工许可证时,应当提交建设资金已经落实的证明文件,其到位资金原则上不少于()万元。




【答案】:C
27、下列关于我国不动产登记的表述中,不正确的是( )。



、赠与等原因致使其权属发生变化的,应及时办理变更登记
【答案】:D
28、根据城市用地适用性评价,下列地段中,属于一类建设用地的是()。
、岩溶等现象的地段



【答案】:D
29、房地产估价机构资质有效期,为( )年。




【答案】:C
30、关于比较法的说法,错误的是()。
、认可、接受
、真实的


【答案】:D
31、个人捐赠住房作为公共租赁住房,符合税收法律法规规定的,对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额()的部分,准予从其应纳税所得额中扣除。
%
%
%
%
【答案】:C
32、经济特区,经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区,耕地占用税适用税额可以适当提高,但最高不得超过规定税额的()。
%
%
%
%
【答案】:A
33、按照房地产的不同用途分类,宾馆属于()。




【答案】:C