2023年房地产估价师考试试卷精品【名师推荐】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地()。




【答案】:A
2、在公有继承的情况下,基类的成员在派生类中的访问权限为()。




【答案】:C
3、土地闲置需要征收土地闲置费的是( )。




【答案】:D
4、( )的关键,是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来,综合考虑。




【答案】:D
5、根据信托合同,信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。




【答案】:C
6、房地产投资之弊不包括()




【答案】:C
7、下列金融工具中,银行汇票属于( )。




【答案】:B
8、关于投资项目资本金的表述错误的是()。




【答案】:D
9、当贷款综合风险度超过( )时,为高风险贷款。
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【答案】:B
10、某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区,则B区的物业投资将会减少,这主要是由于房地产投资( )的特性。




【答案】:D
11、某房地产估价机构,暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级,则要求其已具备( )名以上专职注册房地产估价师。




【答案】:A
12、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的( )分析。




【答案】:A
13、下列对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是( )。




【答案】:D
14、某出租的房地产的年租金收入为10万元,年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元,成新率为80%。已知土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年,则该宗房地产的现值为()万元。




【答案】:C
15、下列房地产中,能够作为拍卖标的物的是()。




【答案】:A
16、( )是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。




【答案】:C
17、债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务的,债权人可以要求债务人履行债务,也可以要求保证人在其保证范围内承担()。




【答案】:D
18、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房,估价对象的建筑面积为1200m2,现空置。估算估价对象的租金时,最适宜作为可比实例的是()。
,两年前出租,年租金35万元,位于同一工业区
,近期出租,年租金150元/m2,位于20km外
,近期出租,年租金180万元,位于同一工业区
,近期出租,年租金20万元,位于同一工业区
【答案】:D
19、下列关于我国房地产权属登记的表述中,不正确的是()。

、变更、丧失均需依法登记

、赠与等原因致使其权属发生变化的,应及时办理变更登记
【答案】:D
20、程序员小张记录的以下心得体会中,不正确的是(55)

,程序错误越多
,还要多感悟

【答案】:D
21、某国的现金流通量为4000万亿元,单位和个人的活期存款为1000万亿元,单位和个人的定期存款为2000万亿元,其他存款为500万亿元,则该国的狭义货币为()万亿元。




【答案】:A
22、某房地产价格分两期支付,首期付款50万元,余款80万元在第8个月末一次付清,当时月利率为1%。该房地产的实际价格为()万元。




【答案】:B
23、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区,则B区的商业物业投资将会增加,这主要是由于房地产投资具有()。




【答案】:D
24、下列房屋部位中,不计算建筑面积的是()。




【答案】:A
25、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起()日内缴纳耕地占用税。




【答案】:B
26、会计主体在可以预见的将来,将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去,描述的是( )。




【答案】:B
27、在居住区附近有一铁路,那么最可能造成居住区房价降低的因素是()。




【答案】:C
28、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是()。




【答案】:C
29、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地,面积100000m2,成交价格10亿元,并组建项目公司。按规划方案,拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼,其中,地上一层为停车间,建筑面积1600m2,二~二十二层为住宅,每层的建筑面积1760m2,平均户型面积120m2;地下一层建筑面积80000m2,其中停车位60000m2(平均30m2/车位),其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2,计划销售价格为:住宅10000元/m2,车位15万元/个,停车间20000元/m2。项目投资方案为:40%为自有资金,60%为贷款资金。




【答案】:C
30、下列项目中的资产负债表中,属于非流动负债的项目是( )。




【答案】:D
31、编制房地产投资计划与资金筹措表之前,应先编制( )。




【答案】:C
32、房地产开发企业取得()方能预售商品房。
A.《商品房预售许可证》
B.《商品房开发许可证》
C.《商品房经营许可证》
D.《商品房销售许可证》
【答案】:A
33、同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标指的是( )。




【答案】:A
34、某租户承租某商场的部分柜台,双方商定基础租金为15万元/月,并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时,其应缴纳的租金为( )万元。




【答案】:B
35、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2,预测销售量为350万m2,如果平滑指数=,则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为( )万m2。




【答案】:B
36、下列商业银行业务类型中,属于担保型中间业务的是()。




【答案】:B