2023年房地产估价师考试试卷完整答案.docx

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第一部分单选题(50题)
1、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格,选取的可比实例资料是:交易日期为2008年4月1日,合同约定买方支付给卖方3500元/m2,买卖中涉及的税费全都由买方支付,该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间,%,则该可比实例修正调整后的价格为()元/m2。




【答案】:B
2、(2010年真题)某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权,经营15年后转让,则取得该土地使用权的剩余使用年限是()年。




【答案】:B
3、收益性物业管理中的收入包括其他收入和()。




【答案】:A
4、程某出租一套自有住房,月租金为3000元,每年空置期为1个月,年应缴纳的房产税为()元。




【答案】:B
5、下列关于债券发行的表述中,正确的是( )。
,则平价发行
,则溢价发行
,则折价发行
,则折价发行
【答案】:D
6、若影响某房地产投资方案财务净现值的三个不确定因素E1、E2、E3分别上升10%,财务净现值分别变化-%、%和-%,则财务净现值对这三个不确定因素的敏感度从高到低的顺序为( )。
、E2、E3
、E2、E1
、E1、E3
、E3、E2
【答案】:C
7、房地产开发项目的资金来源通常不包括的资金渠道是()。




【答案】:D
8、房地产开发项目的施工许可证由( )向发证机关申请领取。




【答案】:B
9、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业( )的一个百分比。




【答案】:A
10、下列对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是( )。




【答案】:D
11、选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付()或者提供周转用房。




【答案】:B
12、下列土地状况中,不属于土地权益状况的是()。




【答案】:C
13、某房地产开发项目的会计成本为7000万元,隐成本为3000万元,则该项目的经济成本是( )万元。




【答案】:D
14、工程量清单是招标文件的组成部分,其组成不包括()。




【答案】:C
15、下列不属于物业管理服务的基本内容的是( )。




【答案】:C
16、一般情况下,企业对程序员的素质要求中不包括()。
,对所编写的程序和文档进行保护

,并想方设法提高软件质量

【答案】:B
17、下列不属于商业银行外部组织形式的是()。




【答案】:C
18、下列各类土地中,不属于土地储备范围的是( )。




【答案】:A
19、房地产业属于第()产业。




【答案】:C
20、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制,这些限制条件在该宗土地的权益中属于()。




【答案】:C
21、股票是一种只适用于()的证券。




【答案】:D
22、员工工资、医疗保险和失业保险等属于运营费用中的( )。




【答案】:A
23、下列民用建筑中,属于主体结构部分的是( )。




【答案】:C
24、建筑工程施工许可证由()单位申领。




【答案】:B
25、下列建设项目的外部效应中,属于外部负效应的是( )。




【答案】:B
26、下列房地产中,不得拍卖的是( )。




【答案】:C
27、市场条件下,物业租金水平的高低主要取决于( )。




【答案】:D
28、在房地产投资的“购买-持有出租-出售”模式中,现金流出不包括( )。




【答案】:B
29、在软件开发过程中,()。


,应先在编码中进行处理以不耽误开发进度

【答案】:B
30、业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。




【答案】:A
31、某写字楼的土地成本8000万元,建设成本6000万元,管理费用800万元,销售费用600万元,投资利息720万元,销售税费为售价的6%,销售利润率为16%。该写字楼的价值为( )万元。




【答案】:D
32、关于比较法运用的说法,错误的是()。
,有较多交易的房地产适用比较法估价

,但可作为了解行情的参考
,估价结果越合理
【答案】:D
33、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告,估价作业期为2005年5月20日至5月30日,估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日,甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款,则该估价报告的存档期应不少于()年。




【答案】:B
34、结构化分析方法(SA)的主要思想是()。
、逐步分解
、逐步抽象
、逐步抽象
、逐步分解
【答案】:A
35、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊,其根本原因是()。




【答案】:D
36、比较法中交易情况修正是对()价格本身是否正常的修正。




【答案】:B
37、当抵押房地产的市场价值大幅下降时,下列说法中,错误的是( )。
,要求其停止其行为


,也不提供相应担保,要求债务人提前清偿债务
【答案】:A