2023年房地产估价师考试试卷精品【综合题】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为( )。




【答案】:C
2、股票是一种只适用于()的证券。




【答案】:D
3、下列关于房屋转租,表述不正确的是()。

,房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人


【答案】:D
4、()是物业管理社会化的必要前提。
、使用权与物业的经营管理权相分离
、使用权与物业的经营管理权相一致
、使用权与物业的经营管理权相融合

【答案】:A
5、某商品价格下降10%,其需求量相应上涨8%,则该商品反映出的需求弹性为( )。




【答案】:B
6、下列属于股东自益权的是()。




【答案】:A
7、出让地块的位置、使用性质等规划条件,作为国有土地使用权出让合同的组成部分,由城乡规划主管部门依据()提出。




【答案】:D
8、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是()。




【答案】:C
9、下列关于税收构成要素,表述正确的是( )。



,并不以附加、加成和减免为主要措施
【答案】:D
10、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法,错误的是()。




【答案】:D
11、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时,估价人员应寻找导致较大差异的原因,并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面:①基础数据是否准确;②测算过程是否有错误;③参数选取是否合理;④公式选用是否恰当;⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的;⑥是否符合估价原则,一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查()。
A.①②③④⑤⑥
B.①②④③⑤⑥
C.②①③④⑤⑥
D.②①④③⑤⑥
【答案】:C
12、“三通一平”一般是指某区域具备了()等设施以及场地平整。
、气通、电通
、水通、电通
、水通、气通
、电通、气通
【答案】:B
13、采用定基价格指数时,进行市场状况修正的公式:可比实例在成交日期时的价格×价值时点的定基价格指数÷()=可比实例在价值时点的价格。




【答案】:B
14、征收集体土地的补偿费归()所有。

(镇)人民政府


【答案】:D
15、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2,对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%,该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于()元/m2。




【答案】:C
16、若担保公司未再追加实有资本,最多可为该小区提供()元担保。




【答案】:C
17、下列取得房屋的行为中,属于应缴纳契税的是()。




【答案】:B
18、契税的税率采用()。




【答案】:D
19、在城市规划中,用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是()。




【答案】:A
20、住宅专项维修资金的使用须经( )同意。




【答案】:D
21、房地产权属登记的地域范围是()。




【答案】:D
22、下列关于担保物权的表述,错误的是( )。

、质权、留置权


【答案】:A
23、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂,由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于()。




【答案】:C
24、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2,出租率为85%,运营费用占有效毛收入的35%,报酬率为12%,商场建筑面积为40000m2,可供出租的比例为95%,运营期为38年,该商场的收益价值为()万元。




【答案】:B
25、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目,也可用来评价置业投资项目,但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是()。




【答案】:B
26、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策,使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难,这主要体现了房地产投资风险的( )。




【答案】:B
27、反映社会经济现象的两个有联系的指标之比的是( )。




【答案】:B
28、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法,特别是(),对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。




【答案】:C
29、某宗估价对象为一宗土地面积100亩,则选取的可比实例规模一般应在()。




【答案】:A
30、2017年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。




【答案】:B
31、下列选项中,不构成房地产市场供给垄断性的原因是( )。




【答案】:A
32、下列房地产权利中,属于可以抵押的是()。




【答案】:D
33、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时,用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是( )。




【答案】:C
34、下列可以不采取土地出让或出租方式处置的划拨地块是( )。




【答案】:B
35、在某省会城市,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品房住宅小区,共4栋,每栋10层,5个单元,每个单元均为一梯两户。2011年6月1日,该项目取得《商品房预售许可证》,准许销售300套。




【答案】:A