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2023年房地产估价师考试试卷(精选题).docx


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第一部分单选题(50题)
1、不属于房地产状况调整的内容是()。




【答案】:A
2、为降低房地产开发贷款风险,商业银行对申请贷款的房地产开发企业,应要求其权益投资不低于开发项目总投资的( )。
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【答案】:C
3、收益法是以()为理论依据的,决定房地产当前价值的,重要的不是过去的因素,而是未来的因素。




【答案】:C
4、关于预算,下列说法错误的是( )。
,估算在某一时间上物业现金流的状况
,预算可以帮助物业服务企业找到妥善的处理方法,以满足这项费用的支出
,主要有年度运营预算,资本支出预算和长期预算
,物业的现金流将会有哪些变化
【答案】:D
5、房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的,应以()作为缴纳税费的依据。




【答案】:C
6、( )负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。




【答案】:A
7、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的()为基础计算的。




【答案】:B
8、混凝土是否易于施工操作和均匀密实的性能,是( )。




【答案】:A
9、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求,应在城乡规划管理部门下发的( )中提出。
A.《建设项目用地预审与选址意见书》
B.《设计方案审查意见》
C.《建设工程规划许可证》
D.《建设用地规划许可证》
【答案】:A
10、下列项目中的资产负债表中,属于非流动负债的项目是()。




【答案】:D
11、某房地产开发商销售给张某一套商品房,预测面积110m2,售价4000元/m2,张某交付了全部价款,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,若该商品房实测面积为100m2,张某选择不退房,则该房地产开发商应当返还张某购房款()元。




【答案】:C
12、( )是最简单、最基础的距离,但在路网不够发达和地形复杂的地区,它往往会失去意义。




【答案】:A
13、下列关于过热与房地产泡沫的说法,不正确的是( )。
。过度开发反映市场上的供求关系,而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系
,危害更大,属于房地产市场不正常的大起大落
,市场还处在上升阶段,而出现过度开发的现象时,市场已经开始下滑了
,通常是为了获得长期收益,而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐,他们不考虑土地的用途和开发,通常表现为增加现期的购买与囤积,以待价格更高时抛出
【答案】:B
14、房地产能抵消通货膨胀的影响,尤其是()的影响。




【答案】:A
15、某房地产开发商销售给张某一套商品房,合同约定建筑面积110m2,售价4000元/m2,张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100m2,张某选择不退房,则该房地产开发商应当返还张某购房款( )元。




【答案】:C
16、李某首付50万,贷款100万购置了一套商品住宅,他的杠杆率是( )倍。




【答案】:C
17、下列关于合理使用征地补偿费问题,表述错误的是()。


、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理

【答案】:B
18、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%,买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例,其相应的修正系数为()。
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【答案】:D
19、专项用于廉租住房维护和管理的资金是()。




【答案】:A
20、()是正确的说法。



,源程序不能被编译
【答案】:A
21、房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋()之日起计算。




【答案】:B
22、某可比实例成交价格为100万美元,:1,至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%,:1,对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币( )万元。




【答案】:D
23、某幢办公楼应配置电梯,但实际未安装,现单独增加电梯(包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等)需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元,其中电梯配置费用为90万元,扣除因没有电梯引起的折旧后,该办公楼的价值为()万元。




【答案】:A
24、下列取得房地产的行为中,属于免征契税的是()。




【答案】:C
25、()不是我国著作权法所保护的对象。




【答案】:B
26、业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。




【答案】:A
27、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙,仅将其房屋所有权证交给了丙,乙得知后,提出该房屋未办理转移的有关手续,所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归()。



、乙共有
【答案】:A
28、下列关于管理规约,表述不正确的是()。
,属于协议、合约的性质
,要求全体业主共同遵守
,制定临时管理规约,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定
,不得侵害物业买受人的合法权益
【答案】:C
29、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2,首付款为20%,余款半年末一次性支付,%。当年,该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%,∶1,∶1。下列关于该房地产价格的说法,不正确的是()。



%
【答案】:D
30、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律,假定以相同的比例来增加所有的投入量(即规模的变化),则下列说法正确的是()。
、小于或等于投入量的增加比例



【答案】:A
31、在房地产价格存在泡沫的情况下,如果是房地产抵押估价,因要遵循谨慎原则,则估价结果不宜采用()的测算结果。




【答案】:C
32、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2(公顷),农业总人口为600人,现征收C村基本农田以外的耕地30hm2,该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定,土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。




【答案】:D
33、市场条件下,物业租金水平的高低主要取决于( )。




【答案】:D

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