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2023年房地产估价师考试试卷(实用)word版.docx


文档分类:经济/贸易/财会 | 页数:约29页 举报非法文档有奖
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第一部分单选题(50题)
1、国有土地上房屋征收补偿协议由()和被征收人签订。




【答案】:A
2、监理的基本方法就是控制,基本工作是“三控”“两管”“一协调”。其中,“一协调”是指()。




【答案】:B
3、(2017年真题)廉租住房单套建筑面积应当在()m2以内。




【答案】:B
4、将短期借款视为现金流入的基本报表是( )。




【答案】:B
5、依照《土地管理法》等有关规定,被征收土地所在的市、县人民政府,在收到征收土地方案后,()日内应以书面或其他形式进行公告。




【答案】:A
6、除法律、法规另有规定外,以()方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。




【答案】:D
7、《房地产抵押估价指导意见》针对不同的估价方法,提出了遵循谨慎原则的要求,在运用比较法估价时,不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例,并应对可比实例进行必要的()。




【答案】:D
8、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的()。




【答案】:B
9、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响,住房制度属于房地产环境中的()。




【答案】:D
10、为评估出公平合理的价值,估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素,不断提高估价理论水平、丰富估价经验,并遵循科学严谨的()。




【答案】:D
11、2013年3月1日,张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同,购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房,合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日,房屋竣工后,乙房产测置机构测量,该房屋套内使用面积为60m2,未封闭阳台面积为6m2,套内墙体面积为8m2,分摊的共有建筑面积为15m2。




【答案】:B
12、专业程序员小王记录的编程心得体会中,( )并不正确。
,脑记忆并不可靠
,不可多算一天
,复杂模块要注意分层
,让代码讲自己的故事
【答案】:B
13、下列房屋部位中,不计算建筑面积的是()。




【答案】:A
14、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押、保险等市场的划分方式是( )。




【答案】:B
15、WWW服务器与客户机之间采用()协议进行网页的发送和接收。




【答案】:A
16、仅考虑房地产的投资特性时,一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小,这是因为前者比后者( )。




【答案】:C
17、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是()。




【答案】:A
18、房地产开发活动可以从( )两个方面进行考察。


、出售或经营状态

【答案】:A
19、在颗粒污染物中,( )直径最大,可以因重力沉降到地面。




【答案】:A
20、被征收房屋价值评估时,应当考虑被征收房屋的()因素的影响。




【答案】:B
21、财务费用中利息以外的其他融资费用,一般占利息的( )左右。
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【答案】:C
22、根据会计法的规定,我国会计年度和财政年度一致,按公历年度计算,每年的起止日期为()止。




【答案】:C
23、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元,预测在这6年内房地产价值将上涨20%,报酬率为10%,若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值,则资本化率为()。
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【答案】:B
24、(2010年真题)实施加成征税,加二成等于加正税的()。
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【答案】:B
25、㎡的住宅以120万元出售,则李某应缴纳增值税()万元。




【答案】:B
26、宗地(宗海)代码的第一层次为()。




【答案】:B
27、下列不属于由卖方缴纳的税费的是( )。




【答案】:B
28、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种,两者的主要差异在于( )。




【答案】:D
29、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区,2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套,单价为5000元/m2,按照商品房销售合同约定建筑面积100m2,买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定:2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住,2012年3月1日发现屋面漏水。




【答案】:C
30、拍卖国有资产为房地产的,确定保留价的基础是()。




【答案】:A
31、某房地产经纪人2005年1~7月的目标是计划促成20套住房成交,实际促成了40套住房成交,该房地产经纪人计划完成相对指标是(D)。
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【答案】:D
32、施工单位对房屋建筑工程的保修期自( )之日起计算。




【答案】:B
33、()是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积。




【答案】:A
34、下列各项中,属于长期偿债能力指标的是( )。




【答案】:C
35、李某出售其在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为5万元,应缴纳城市维护建设税应为()元。




【答案】:B
36、以下金融工具属于直接金融工具的是( )。




【答案】:A

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  • 时间2023-03-13