2023年房地产估价师考试试卷及参考答案（实用）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列房地产中,变现能力相对较强的是()。




【答案】:C
2、资本化率是()的倒数。




【答案】:D
3、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的()。
%~40%
%~50%
%~60%
%~70%
【答案】:C
4、商品房预售合同的主要内容不包括()。




【答案】:A
5、在获取与处理音频信号的过程中,正确的处理顺序是()。
、量化、编码、存储、解码、D/A变换
、采样、编码、存储、解码、A/D变换
、采样、量化、存储、解码、A/D变换
、编码、存储、解码、量化、D/A变换
【答案】:A
6、营业税改增值税后,对小规模纳税人中月销售额未达到( )万元的企业或非企业性单位,免征增值税。




【答案】:B
7、当可供比较方案的开发经营期不同时,一般宜采用( )进行比选。




【答案】:B
8、在房地产估价要素中,()限制了估价报告的用途。




【答案】:C
9、征收集体土地的补偿费归( )所有。

(镇)人民政府


【答案】:D
10、下列项目中的资产负债表中,属于非流动负债的项目是()。




【答案】:D
11、商品房买卖合同属于( )。




【答案】:D
12、房地产开发投资的经济效果主要表现为( )。




【答案】:D
13、李某通过贷款,购买一处120m2的商品住宅,,则李某购房的贷款价值比为( )。




【答案】:B
14、某建设项目设备及工器具购置费用2000万元。建筑安装工程费用5000万元,工程建设其他费用3000万元,预计建设期为3年,年均价格上涨率为3%。基本预备费率5%,则基本预备费为()万元。




【答案】:A
15、我国已初步形成()的住房信贷体系。


、政策性为辅

【答案】:D
16、增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除允许扣除项目所得的金额,允许扣除项目不包括( )。




【答案】:C
17、“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”是根据()确立的一项房地产交易基本制度。




【答案】:B
18、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物,向乙银行贷款1亿元,委托丙房地产估价机构(以下简称丙机构)进行评估。丙机构经调查得知:该项目总建筑面积为15000平方米,其中:已被人民法院预查封1000平方米。经批准可预售的建筑面积为14000平方米,其中:有3000平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后,拟将该项目整体转让给丁公司。




【答案】:B
19、房地产权属登记的地域范围是()。




【答案】:D
20、为了公共利益的需要,国家可以依照法律规定对土地实行( )并给予补偿。




【答案】:C
21、敏感性分析的最基本方法是( )。




【答案】:C
22、建设单位领取《施工许可证》后,因故不能按期开工,可申请延期,延期()。
,不超过六个月
,每次不超过三个月
,共计不超过三个月
,每次不超过三个月
【答案】:B
23、下列各项中,属于长期偿债能力指标的是( )。




【答案】:C
24、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的,房地产开发企业自变更确立之日起( )日内应书面通知买受人。




【答案】:B
25、建立价格可比基础中,统一付款方式是指()。




【答案】:D
26、下列房地产中,能够作为拍卖标的物的是()。




【答案】:A
27、建筑业企业应当按照其拥有的资产、主要人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等条件申请建筑业企业资质,经审查合格,取得()后,方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。




【答案】:B
28、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是()。




【答案】:C
29、(2015年真题)下列购买房地产的行为,不属于免征契税的是()。




【答案】:D
30、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的()。




【答案】:B
31、某投资者购买一间商铺用于出租经营,%,%,%,%,则该项目投资的实际收益率是( )。
%
%
%
%
【答案】:B
32、下列房地产估价活动中,价值时点为现在,估价对象状况为过去状况的估价是( )。
,对拟抵押房地产价值进行评估
,对房地产因火灾造成的价值损失进行评估
,对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估
,对拟拍卖房地产价值进行评估
【答案】:B
33、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费用是( )。




【答案】:C
34、在房地产开发项目投资估算中,房屋开发费中不包括( )。




【答案】:C
35、房地产市场按市场交易形式细分时,新建成的房地产产品交易不包括( )子市场。




【答案】:C
36、下列项目用地中,应办理建设用地使用权出让手续的是()。
——可以划拨

——可以划拨

【答案】:B
37、房地产开发项目资金筹措计划中应包括预售收入时,资金筹措计划要与项目的( )配合考虑。




【答案】:B