2023年房地产估价师考试试卷附参考答案（轻巧夺冠）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、某可比实例成交价格为100万美元,:1,至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%,:1,对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币( )万元。




【答案】:D
2、路线价法主要适用于()的估价。




【答案】:A
3、下列表述中,正确的是()。

、土地使用税是比例税率,土地增值税则是累进税率
,但炸药库用地应该免税
、房屋权属发生转移时,对产权出售人征收的一种税,其税率为3%~5%
【答案】:C
4、方案经济比选中决策准则包括三个原则,不应包括的原则是( )。




【答案】:D
5、假设开发法是以()为理论依据的。




【答案】:C
6、统计总体必须是(C)。




【答案】:C
7、下列房地产投资风险中,属于系统风险的是()。




【答案】:A
8、%,%,投资市场的平均收益率为12%,。则房地产投资的预期收益率为( )。
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【答案】:B
9、某工业用地的土地面积为10000m2,,楼面地价为500元/m2。后经规划调整,用途变更为居住,,楼面地价为1500元/m2,则因规划调整所需的补地价为()万元。




【答案】:C
10、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地,甲土地为空地,乙土地上有建筑物,但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值,这是由于()。




【答案】:A
11、收益递减规律对于一宗土地来说,表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后,收益开始()。




【答案】:B
12、某企业自用的地下商业用房,应税房屋原值为200万元,则应纳房产税最低税额为( )万元。




【答案】:B
13、在房地产自然周期的复苏阶段,房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是( )。
>合理空置率
<合理空置率
=合理空置率

【答案】:A
14、从下列名词中区分类和对象。其中,()全部是类,()全部是对象。
、序列号为sw1987532的电影胶片、足球赛
、足球赛、电影胶片
“卡萨布兰卡”、足球赛
“卡萨布兰卡”、序列号为sw1987532的电影胶片
【答案】:D
15、在某居住区规划中,住宅建筑基底面积为400m2,住宅总建筑面积为1400m2,,则住宅建筑净密度为( )。
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【答案】:C
16、相对于现金回报率来说,()中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值,还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。




【答案】:B
17、某套住宅建筑面积为100m2,套内建筑面积为92m2,,每平方米使用面积价格为3000元,则该住宅建筑面积下的价格为()元/m2。




【答案】:A
18、()是具有社会保障性质的政策性商品住房,政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠,但其销售价格和销售对象要受政府的指导。




【答案】:B
19、如果房地产拥有者急需现金周转,则成交价格多会()正常市场价格。




【答案】:A
20、《城乡规划法》规定,控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的()的,应当先修改总体规划。




【答案】:D
21、单利计息与复利计息的区别在于( )。




【答案】:C
22、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6年,建设期半年,运营4年后将房屋抵押贷款,房地产估价师按收益法估算抵押价值时,收益年限应取( )年




【答案】:A
23、国有土地上房屋征收主体是()。


、县级人民政府

【答案】:C
24、下列房地产中,能够作为拍卖标的物的是( )。




【答案】:A
25、路线价法主要适用于()。




【答案】:A
26、城市控制性详细规划由()批准。




【答案】:A
27、为了公共利益的需要,国家可以依照法律规定对土地实行( )并给予补偿。




【答案】:C
28、下列不动产登记类型中,不属于本登记的是()。




【答案】:B
29、对某一房地产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析,属于房地产市场的( )。




【答案】:B
30、㎡的自住住房,2013年5月转让,售价120万元,应缴纳营业税( )元。




【答案】:B
31、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%,乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是( )。


、乙物业的投资风险相同
、乙物业的投资风险大小
【答案】:B
32、专业程序员小王记录的编程心得体会中,( )并不正确。
,脑记忆并不可靠
,不可多算一天
,复杂模块要注意分层
,让代码讲自己的故事
【答案】:B