2023年房地产估价师考试试卷含答案【模拟题】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元,假设在某报告期内的空置率为20%,所有用户都能按时缴纳租金,物业的其他收入为2万元,则此报告期该物业的有效毛收入为( )万元。




【答案】:B
2、在不同的地域,房地产也有不同的名称,我国香港地区,通常称房地产为( )。




【答案】:B
3、房地产开发项目施工现场的安全由( )负责。




【答案】:A
4、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的,房地产开发企业自变更确立之日起( )日内应书面通知买受人。




【答案】:B
5、甲公司的自营地下商场原价2000万元,当地类似物业的年租金为200万元,若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定,则应缴纳的房产税是( )万元。




【答案】:B
6、增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除允许扣除项目所得的金额,允许扣除项目不包括( )。




【答案】:C
7、下列房地产估价相关活动中,属于传统价值评估业务范畴的是()。




【答案】:B
8、某宗房地产土地面积300m2,建筑面积250m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元,残值每平方米建筑面积50元,则该宗房地产相对于空地的减价额为()元。




【答案】:A
9、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)于2001年12月设立,注册资本为1000万元。2002年1月,甲公司决定开发一商品住宅小区,项目总投资8000万元,并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中,以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月,甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月,乙公司完成该小区开发,并通过综合验收。




【答案】:A
10、土地不会毁损,投资者在其上所拥有的权益通常在()年以上。




【答案】:D
11、2009年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权,该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作,其中土地出让金交纳1200万元,项目工期为2年半,工程合同价为2600万元。2010年2月,A房地产开发公司因自身原因,将该项目以3430万元的价格,转让给D房地产开发公司,经核算并加计20%的扣除,扣除项目金额为2800万元。2011年12月,D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收,并公开对外出售。2012年1月,魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前,于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某;同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景,请回答以下问题:




【答案】:C
12、为了防范房地产信贷风险,要求评估的房地产抵押价值为()。




【答案】:B
13、房屋征收主体是( )。
、县级人民政府房屋管理部门


、县级人民政府
【答案】:D
14、根据建筑物重要性和使用要求,一般居住建筑的建筑物的重要性等级是()。




【答案】:D
15、《民法总则》规定,普通诉讼时效期间是指适用于一般请求权的诉讼时效期间,其诉讼时效期间为( )。




【答案】:C
16、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是( )。




【答案】:B
17、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地,甲土地为空地,乙土地上有建筑物,但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值,这是由于()。




【答案】:A
18、(2012年真题)下列房地产中,依法可以转让的是( )。




【答案】:A
19、( )是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数,是导致投资行为发生所要求的最低投资报酬率。




【答案】:B
20、路线价法主要适用于()。




【答案】:A
21、一套建筑面积为100m2,单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元,余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付,%,则该套住宅的()。
,
,实际总价为20万元
,实际总价为20万元
,
【答案】:C
22、投资机会研究中的主要内容有地区情况,经济政策、劳动力状况、()等。




【答案】:C
23、租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过()。




【答案】:B
24、下列货币政策工具中,属于选择性货币政策工具的是()。




【答案】:D
25、某建筑物的有效年龄为10年,预计可能再使用30年,残值率为4%,用直线法计算该建筑物的成新率为( )。
%
%
%
%
【答案】:C
26、下列经济活动中,不需要进行房地产估价的是()。




【答案】:D
27、转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持转让合同到( )主管部门备案。




【答案】:C
28、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据,选用相应的报酬资本化法公式,计算出报酬率的方法是( )。




【答案】:A
29、下列各项中,不属于项目核准重点评估内容的是( )。


,未对项目建设地产生影响

【答案】:C
30、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离()在同等条件下的正常价格。




【答案】:D
31、下列融资渠道中,属于公众市场债务融资形式的是( )。




【答案】:A
32、买卖标的具有瑕疵,买受人主张瑕疵请求权时,先行负责的是( )。




【答案】:C
33、资本化率是()的倒数。




【答案】:D
34、现拟开发建设某写字楼,预计3年后建成并全部售出,总建筑面积为10000m2,可售建筑面积为8000m2,,若报酬率为8%,折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是()万元。




【答案】:A