2023年房地产估价师考试试卷带答案（精练）.docx

该【2023年房地产估价师考试试卷带答案（精练） 】是由【南】上传分享，文档一共【28】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷带答案（精练） 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加,说明公共设施具有()。




【答案】:A
2、与商品房销售价格相对应,个人对商品房的需求必须同时具备的条件是( )。




【答案】:A
3、代理所产生的法律后果直接由()承担。




【答案】:B
4、甲房地产开发公司将商品房预售给张某,预测面积110㎡,单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房实测面积100㎡,如买受人不退房,则甲公司应当返还张某()元。




【答案】:C
5、商品房开发市场通常是典型的( )市场。




【答案】:B
6、开发投资的投资者主要是()。




【答案】:A
7、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易,这个过程反映了房地产的( )。




【答案】:C
8、当事人在订立抵押合同时,不得在合同中约定( )。




【答案】:D
9、分支机构应当以()名义承揽估价业务。




【答案】:D
10、下列估价业务中,估价机构可以承接的是()。




【答案】:C
11、根据信托合同,信托机构依据其管理经营的实际业绩确定()。




【答案】:C
12、乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资()人民币以下的工程建设招标代理业务。




【答案】:B
13、(2017年真题)营业税改征增值税后,一般情况下,年销售额超过规定标准()万元的为一般纳税人。




【答案】:B
14、下列关于房地产抵押的一般规定,表述正确的是( )。

,保险费用由抵押权人支付
,可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容
,商品房开发项目必须取得商品房预售许可证
【答案】:D
15、软件工程项目质量管理不包括()。




【答案】:D
16、房地产开发投资通常属于( )。




【答案】:C
17、修改现有软件系统的设计文档和代码以增强可读性,这种行为属于(50)维护。




【答案】:C
18、(2014年真题)下列控制指标中,不属于建设监理控制的是()。




【答案】:D
19、2011年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某县一块国有土地的使用权,投资6000万元,开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。




【答案】:B
20、物业管理企业可以通过对( )进行面积规划,来帮助租户确定最佳的承租面积大小。




【答案】:D
21、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说,两者的共同点是( )。


、购买税费和装修费用
、购买税费、装修费用和运营成本
【答案】:A
22、临界点分析和保本点分析的主要差异在于()。




【答案】:B
23、在商业辐射区域内,各商场间位置的优劣主要取决于()。




【答案】:A
24、下列关于房地产面积测算,表述错误的是()。
、各项地类面积的测算



【答案】:D
25、国有土地上房屋征收的主体是( )。
、县级人民政府
、县级房屋征收部门

、县级房地产行政主管部门
【答案】:A
26、李某通过贷款,购买一处120m2的商品住宅,,则李某购房的贷款价值比为( )。




【答案】:B
27、有一宗房地产,土地面积1000m2,其价格为1500元/m2,建筑面积为5000m2,其重置价格为1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2,则该建筑物的单价为()元/m2。




【答案】:A
28、《中华人民共和国招标投标法》规定,招标人采用邀请招标方式的,应当向()个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。




【答案】:B
29、下列关于利率的叙述有误的是()。
,可分为固定利率和浮动利率,市场利率与公定利率
,并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率

,由中国人民银行颁布并组织实施
【答案】:B
30、某房地产公司,负债合计为3000万元,资产合计为5000万元,流动资产和流动负债分别为2500和1250万元,存货为1500万元。则其速动比率为( )。
%
%
%
%
【答案】:B
31、下列关于商品房预售,表述正确的是( )。

,要明确预售房屋套数
《预售许可证》,不得举办任何活动
《预售许可证》,开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格
【答案】:B
32、房地产的()特性,是房地产的最重要的特性。




【答案】:A
33、城市水污染的主要来源是( )。




【答案】:A
34、在政府授权开发企业负责实施土地开发时,由( )负责筹措资金,办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。




【答案】:D
35、某市2013年办公楼施工面积为300万平方米,竣工面积为120万平方米;2014年办公楼新开工面积为500万平方米,竣工面积为280万平方米。若不考虑停建、缓建因素,则该市2014年办公楼的平均建设周期为( )年。




【答案】:C
36、根据过去的一些数据以及经验模型,人们往往可以总结出某种规律。按照这种规律,又可以对不久的未来做大致的预测。例如,已知f(0)=1,f(1)=1,f(2)=2,如果f(x)大致为二次多项式,则f(3)大致为()。




【答案】:D