2023年房地产估价师考试试卷附答案【达标题】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、目前,一级房地产估价机构的资质核准由()管理部门负责。


、自治区、直辖市住房城乡建设

【答案】:C
2、某房地产开发项目总投资为10000万元,其中自有资金为4000万元,通过发行债券获得2000万元,其余为银行贷款,该项目开发投资杠杆率为( )。




【答案】:C
3、(2017年真题)房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告,依据《资产评估法》,李某应受到行政处罚的是()。




【答案】:D
4、长期贷款展期期限累计不得超过( )年。




【答案】:B
5、资本化率是()的倒数。




【答案】:D
6、某房地产的年净收益为60万元,建筑物价值为200万元,建筑物资本化率为12%,土地使用年限为30年,土地报酬率为6%,该房地产的价值为()万元。




【答案】:C
7、 甲房地产咨询公司(以下简称甲公司)设立于1998年,购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房,注册资本为200万元。甲公司根据相关法律按税后利润的10%提取法定公积金,至2008年年底累计提取100万元,2009年甲公司税后利润为120万元,当年分配70万元,与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为90万元。2008年以前,甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工,2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010年甲公司为了发展需要,将公司拥有的房地产进行抵押,并就自己的信用向乙保险公司投保,取得期限为3年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。




【答案】:B
8、下列房地产开发项目的许可证书或文件中,明确用地性质、位置和界限的是( )。




【答案】:B
9、下列不属于社会保险的是()。




【答案】:B
10、法院处置权限定原则本质上是由强制拍卖( )决定的。




【答案】:B
11、某套住宅的套内建筑面积为145m2,使用面积为132m2,应分摊的共有公用建筑面积为23m2,按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2,则该套住宅按建筑面积计算的价格为()元/m2。




【答案】:C
12、在面向对象方法中,对象之间通过发送()进行通信,当其发送给某个对象时,包含要求接收对象去执行某些活动的信息。




【答案】:C
13、下列现金流计算的表达式中,错误的是( )。
,就得到了税前现金流
,就得到了税后现金流
,该现金流为正值
,该现金流为负值
【答案】:C
14、下列关于在建工程抵押登记的表述中,错误的是()。


,应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记
,由登记机构发放《房屋他项权证》
【答案】:D
15、一个估价项目中的估价目的,本质上是由()决定的。




【答案】:D
16、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是()。
,则会增加其现时需求
,则会增加其现时需求
,则会减少其现时需求
,则会减少其现时需求
【答案】:A
17、,下列属于资产负债表中资产类所列项目的是()。
A.①②③④⑤⑥⑦
B.①②③④⑦
C.①②③④
D.①②③⑦
【答案】:C
18、下列房地产法律、法规中,以国务院令颁布的是()。
A.《住房公积金管理条例》
B.《城乡规划法》
C.《国有土地上房屋征收评估办法》
D.《房产测量规范》
【答案】:A
19、在指数修匀法中,Vi+1=Vi+a(Pi-Vi)中的a的取值范围应当是()。
≤18
≤a≤1
≤0
≤a<1
【答案】:B
20、设立商业银行的注册资本最低限额为()元人民币。




【答案】:C
21、下列有关需求及其变动的表述,正确的是( )。

B.“吉芬商品”的收入负效应相当大
,价格与需求呈反向变动
,可以增加所在地区的房地产市场需求
【答案】:A
22、产权未确定的房产,应()房产税。




【答案】:D
23、某商品住宅楼于2013年10月30日竣工验收合格,施工单位按法定最低保修期限承担保修责任,2014年10月1日交付买受人使用,房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至()。




【答案】:C
24、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲,是()上升的。




【答案】:B
25、(2011年真题)下列行为中,应征土地增值税的是()。




【答案】:C
26、建筑的受力因素中,建筑本身的自重,以及地基给建筑的土反力或土压力称为()。




【答案】:A
27、以下关于廉租住房的表述中,不正确的是()。
,实行土地划拨和税费减免



【答案】:C
28、某商场建成于2000年10月,收益期限从2000年10月到2040年10月,预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元,年平均空置率20%,年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%,风险报酬率为安全利率的60%,则该商场在2005年10月的价值最接近于()万元。




【答案】:A
29、房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含()。




【答案】:C
30、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备()资质。
A.—级



【答案】:A
31、()不是面向对象程序设计的主要特征。




【答案】:D
32、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续,由受让方缴纳出让金,对可以不办理土地出让手续的,应对转让方征收()。




【答案】:B
33、在面向对象技术中,多态性的含义是()。




【答案】:B
34、某建筑物的建筑面积为120m2,于9年前建成交付使用,单位建筑面积的重置成本为3200元/m2,建筑物残值率为4%,年折旧率为2%,用直线法计算该建筑物当前的成新率为()。
%
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【答案】:B
35、()是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积。




【答案】:A