2023年房地产估价师考试试卷附参考答案（考试直接用）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、影响某套住房价格的实物因素不包括()。




【答案】:D
2、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法,属于()。




【答案】:A
3、等成本线又称(),是指在生产要素价格既定的条件下,生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。




【答案】:A
4、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元,月平均运营费用为60万元,月平均空置率为5%,月平均租金损失率为2%,月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%,则该写字楼的月净经营收入是( )万元。




【答案】:C
5、下列关于房地产功能的描述,错误的是( )。




【答案】:B
6、甲房地产估价机构接受乙公司委托,对其拥有和经营的××酒楼的市场价值进行评估。该酒楼位于××市繁华商业区,是该市著名的老字号餐饮店。根据乙公司提供的经营资料,该酒楼年总经营收入为5320万元,其中老字号品牌带来的收入占8%;年主营业务成本和税金为2260万元,管理费用为130万元,财务费用为250万元,市场推广及销售费用为210万元。根据市场调查,该市餐饮业的平均年利润率为10%。对该酒楼内部进行实地查勘时,一般不作为重点查勘内容的是( )。




【答案】:A
7、根据国务院有关规定,购房时享受税收优惠政策的普通住房应满足的条件之一为住房单套建筑面积在()㎡以下。




【答案】:C
8、反映社会经济现象的两个有联系的指标之比的是( )。




【答案】:B
9、判定房地产投资风险因素中,检验各风险变量是否相关属于( )阶段的工作。




【答案】:A
10、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时,应采用的方法是( )。




【答案】:A
11、房地产估价()的理论依据是事物的过去和未来是有联系的,事物的现实是其历史发展的结果,而事物的未来又是其现实的延伸。




【答案】:B
12、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元,期限为3年,年利率为8%的抵押贷款,到期一次还本付息,则与按年计息相比,按月计息要多付( )万元。




【答案】:D
13、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括()。




【答案】:D
14、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是()。




【答案】:A
15、房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因,是房地产投资( )。




【答案】:C
16、某办公楼经过更新改造后,其实际成新率通常()用直线折旧法计算出的成新率。




【答案】:B
17、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米,,土地剩余使用年限为30年,不可续期。,建筑物重建成本为2000元/平方米。,建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大,。以重建成本为基础估算该建筑物的价值,则应扣除的功能折旧为( )万元。(建筑物报酬率为10%)




【答案】:D
18、(2017年真题)营业税改征增值税后,一般情况下,年销售额超过规定标准()万元的为一般纳税人。




【答案】:B
19、房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷,建设单位或者房屋建筑所有人应当向()发出保修通知。




【答案】:B
20、评估某宗房地产2005年9月末的价格,选取的可比实例成交价格为3000元/m2,成交日期为2005年1月末,%、%、%、-%、-%、-%、%、-%、0。则该可比实例在2005年9月末的价格为()元/m2。




【答案】:A
21、限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。下列属于限制物权的是( )。




【答案】:A
22、超过估价报告应用有效期使用估价报告的,相关责任由()承担。




【答案】:C
23、()是物业管理最主要的特点。




【答案】:C
24、下列国有建设用地中,不能通过划拨方式取得使用权的是()。




【答案】:B
25、下列税收中,按年计算、分期缴纳的是()。




【答案】:C
26、下列各类房地产中,特别适用于成本法估价的是()。




【答案】:B
27、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于()。
%
%
%
%
【答案】:B
28、估计房地产置业投资项目的空置率时,不用考虑( )的影响。




【答案】:D
29、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中,不正确的是( )。




【答案】:A
30、以下各项中,属于农民集体所有的是()。




【答案】:A
31、投资者进行房地产投资的主要目的一般是( )。




【答案】:B
32、某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币,扣除项目金额为35000万元,则应缴纳土地增值税()万元。




【答案】:B
33、下列不属于土地权属证书的是()。
A.《国有土地使用证》
B.《集体土地所有证》
C.《土地他项权利证明书》
D.《房地所有权证书》
【答案】:D
34、在房地产开发项目策划中,主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择的是( )。




【答案】:B
35、长期趋势的测定中,通过扩大动态序列各项指标所属的时间,从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动,以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法称为()。




【答案】:B