2023年房地产估价师考试试卷精品（夺分金卷）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、商品房现售,必须符合的条件不包括( )。
、供电已确定施工进度和交付日期



【答案】:A
2、某城中村的待改造棚户区,其居住用地属于( )。




【答案】:C
3、某房地产经纪机构为有限责任公司,其应按()的税率缴纳企业所得税。
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【答案】:D
4、()是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。




【答案】:A
5、()承受起重机自重、起重机最大起重量以及起重机刹车时产生的冲切力,并将这些荷载传递给其下的柱子。




【答案】:A
6、根据国务院有关规定,购房时享受税收优惠政策的普通住房应满足的条件之一为住房单套建筑面积在()㎡以下。




【答案】:C
7、房地产价格评估遵循的原则不包括( )。




【答案】:D
8、下列不动产登记类型中,不属于本登记的( )。




【答案】:B
9、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位,在计算土地增值税扣减项目时,应以( )作为取得建设用地使用权所支付的金额。




【答案】:C
10、欠债到期要还,无奈只有出售房地产偿还,这种情况下房地产的成交价格往往()。




【答案】:C
11、建筑区划内的道路,属于()。




【答案】:C
12、统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为(A)。




【答案】:A
13、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是()。




【答案】:D
14、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2,类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套,年折现率为6%,类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2,尚需10个月才能入住,风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为()元/m2。




【答案】:D
15、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含()。




【答案】:B
16、建筑给水设备中,基本供水方式不包括()。




【答案】:D
17、下列房地产市场指标中,属于市场交易指标的是( )。




【答案】:D
18、设某系统由P1和P2两个子系统组成,当且仅当两个子系统都能正常工作时,该系统才能正常工作。,则该系统的可靠性是()。




【答案】:C
19、砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成,分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于()的砖。
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【答案】:D
20、契税的课税对象为()。




【答案】:D
21、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的,由发证机关责令限期改正,给予警告,对房地产价格评估机构并处()罚款。




【答案】:B
22、对房地产投资者而言,购买熟地比购买生地进行开发建设,有()的特点。




【答案】:A
23、商品房预售合同应当由( )向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。




【答案】:A
24、下列房地产市场运行的影响因素中,属于经济环境因素的是( )。




【答案】:B
25、为进一步了解《房地产估价规范》的贯彻实施情况,某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查,这样的调查属于( )。




【答案】:B
26、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲,是()上升的。




【答案】:B
27、下列房地产投资项目经济评价参数中,属于评价标准类基础参数的是( )。




【答案】:C
28、( )的关键,是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来,综合考虑。




【答案】:D
29、下列文书中,不属于要约邀请的是()。

——承诺


【答案】:B
30、电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是()。


>超短波>短波>中波>长波
>短波>微波>中波>长波
【答案】:C
31、关于估价结果形成和确定的说法,错误的是()。




【答案】:D
32、甲房地产开发公司(以下称甲公司)为境内上市企业,注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区,其中规划的绿地面积为18万平方米,道路用地面积为10万平方米,住宅基底总面积为24万平方米,住宅平均层数为5层,每层面积相等。当年末,该住宅区一期项目达到预售条件,甲公司向当地主管部门申请预售许可,获得批准后开始对外预售。此外,2016年甲公司的开发量比上年增长了10%,但开发费用仅增长8%;2016年末甲公司的财务报表显示,其所有者权益为80649万元,其中法定公积金16000万元;负债为75412万元,其中借款45000万元;税前利润3800万元,企业所得税率25%。




【答案】:C
33、依法征收集体土地的是国家为了()利益的需要。




【答案】:A
34、房地产的租金水平是由( )决定的。




【答案】:C
35、、、、,由此可以判断()。




【答案】:B
36、进行可行性研究时,财务评价和综合评价的前一步骤是( )。




【答案】:C