2023年房地产估价师考试试卷精品及答案.docx

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第一部分单选题(50题)
1、某住宅用地出让年限50年,建设期2年。建设期满后,张某购买了其中一套住宅,持有10年后转让给王某,王某取得该住宅用地使用权年限为( )年。




【答案】:A
2、下列影响房地产市场运行环境的因素中,属于技术环境的因素是( )。




【答案】:D
3、住房置业担保是指依照()设立的住房置业担保公司,在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下,为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同,提供连带责任保证担保的行为。
A.《中华人民共和国担保法》
B.《中华人民共和国公司法》
C.《中华人民共和国合同法》
D.《住房置业担保管理试行办法》
【答案】:D
4、根据马克思的利润理论,一般情况下,利率的变化范围在零与()之间。
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【答案】:C
5、常见的软件开发模型有瀑布模型、演化模型、螺旋模型、喷泉模型等。其中,()适用于需求明确或很少变更的项目,()主要用来描述面向对象的软件开发过程。




【答案】:A
6、电磁辐射中,对人体危害程度最强的是()。




【答案】:A
7、(2012年真题)房地产开发企业在商品房销售过程中应实行()制度。




【答案】:C
8、两宗房地产的净收益相等,当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时,则该宗房地产的()。
,价值较低
,价值较高
,价值较高
,价值较低
【答案】:A
9、以出让方式取得熟地土地使用权时,土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和( )构成。




【答案】:B
10、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套,其中空置待售住房5万套,本年新竣工住房13万套,销售住房8万套,则吸纳周期为( )。




【答案】:C
11、下列对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是( )。




【答案】:D
12、经济特区,经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区,耕地占用税适用税额可以适当提高,但最高不得超过规定税额的()。
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【答案】:A
13、根据《住房置业担保管理试行办法》,下列关于住房置业担保机构的表述中,正确的是()。




【答案】:B
14、木材的含水率与周围空气的相对湿度得到平衡时所对应的含水率,被称为()。




【答案】:C
15、代理是指行为人根据一定方式的授权,以他人的名义与第三人为一定法律行为,所产生的法律后果()。




【答案】:A
16、李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定,李某应到当地不动产管理部门办理()。




【答案】:A
17、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房,如对此问题进行调查,属于( )。




【答案】:B
18、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的()。




【答案】:B
19、不同的对象收到同一消息可以进行不同的响应,并且会产生完全不同的结果,这种现象称为多态,其实现由(请作答此空)支持。多态分为多种,()多态是指同一个名字在不同上下文中可代表不同的含义。




【答案】:A
20、某房屋的建筑面积为100m2,单位建筑面积的重置价格为1000元/m2,建筑物自然寿命为45年,%。经测算,至价值时点该建筑物有效年龄为10年,。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为( )年。




【答案】:B
21、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为( )。




【答案】:A
22、某商铺的购买价格为100万元,其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还,年利率为7%,预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元,如果不考虑物业增值收益,则第1年的投资回报率为( )。
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【答案】:C
23、(2014年真题)下列取得房屋的行为中,属于应缴纳契税的是()。




【答案】:B
24、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格,而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的,必须依据估价目的来确定,这一时间点即是()。




【答案】:D
25、判断房地产经纪机构已往的业绩,关键要看其( )。




【答案】:D
26、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后,当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为()。




【答案】:D
27、下列关于资产负债表不正确的是()。
、负债和所有者权益的情况

,不需要编制资产负债表
,以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标
【答案】:B
28、测量工作的根本任务是()。




【答案】:A
29、下列关于房地产市场周期循环的表述中,错误的是( )。
,价格(租金)和空置率通常是同向变动的
,空置率最高

,供给增长率等于需求增长率
【答案】:A
30、根据当事人双方权利义务的分担方式,房地产买卖属于( )。




【答案】:B
31、契税的税率为(),各地适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况,在规定的幅度内确定,并报财政部和国家税务总局备案。
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【答案】:C