2023年房地产估价师考试试卷精品【考试直接用】.docx

该【2023年房地产估价师考试试卷精品【考试直接用】 】是由【金】上传分享，文档一共【29】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷精品【考试直接用】 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、某商品住宅期房建筑面积为100平米,尚需6个月建成交付使用,类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米,该房每月末净租金收益为2000元/套,年折现率为12%,风险补偿为现房价格的5%,则该期房目前的市场价格为( )万元。




【答案】:B
2、对于位于十字路口的房地产来说,如果不考虑周围的情况,其价格高低通常依次为()。
、西南角、东南角、西北角
、西南角、东北角、东南角
、西南角、东南角、东北角
、东北角、西南角、东南角
【答案】:D
3、Telnet提供的服务是()。




【答案】:A
4、下列关于征收土地的表述中,正确的是()。
~10倍


,才需缴纳新菜地开发建设基金
【答案】:C
5、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生,而是分散在一段时间内不断发生,但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的()。




【答案】:B
6、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款,若年利率为6%,期限为15年,首月还款额为3000元,%,则该家庭第8年最后一个月的还款额为( )元。




【答案】:A
7、李某的月均收入为4500元,购买小汽车每月须偿还的贷款额为800元,住房抵押贷款月偿还款为1440元,每月支出的物业管理费用为120元。李某的所有债务与收入比是( )。
%
%
%
%
【答案】:D
8、下列各项中,不属于房屋面积测算内容的是( )。




【答案】:D
9、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线,称为城市()。




【答案】:C
10、欠债到期要还,无奈只有出售房地产偿还,这种情况下房地产的成交价格往往()。




【答案】:C
11、挂牌出让国有建设用地使用权,挂牌时间应不少于()个工作日。




【答案】:C
12、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息,,贷款利率为12%,贷款期限为20年,按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为( )万元。




【答案】:B
13、()的宽度在任何情况下不得小于50mm。




【答案】:D
14、实施加成征税,加二成等于加正税的()。
%
%
%
%
【答案】:B
15、所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是( )。




【答案】:A
16、下列房地产市场趋势分析方法中,不属于时间序列分析法的是( )。




【答案】:A
17、方案经济比选中决策准则包括三个原则,不应包括的原则是( )。




【答案】:D
18、房屋征收评估专家委员会选派专家组时,房地产估价师人数不得少于专家组成员的()。




【答案】:A
19、下列影响房地产价格的因素中,会导致房地产价格下降的因素是()。




【答案】:C
20、()是由股份有限公司公开发行,用以证明投资者的股东身份和权益,并据以获得股息和红利的凭证。




【答案】:B
21、2012年3月,李某购买一套普通住房,建筑面积为80m2,单价为5000元/m2,该住房属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税( )元。




【答案】:A
22、在估算某教学楼的房屋开发费用时,按照每间教室的综合投资乘以教室数估算其总投资,这种估算方法属于( )。




【答案】:A
23、房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过()年。




【答案】:D
24、根据《房屋建筑工程质量保修方法》,屋面防水工程的最低保修期限是( )。




【答案】:D
25、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案,导致商品房户型发生变化,并在10日内书面通知了买受人,买受人接通知后未作表示,2个月后买受人提出退房,按规定买受人( )。




【答案】:D
26、下列选项中,()不是引起房地产价格上升的原因。




【答案】:A
27、关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法,错误的是()。
=GDP+对外要素收入净额


,而不应计入本国的GNP
【答案】:D
28、李某通过贷款,购买一处120m2的商品住宅,,则李某购房的贷款价值比为( )。




【答案】:B
29、以下财务分析指标的说法,错误的是()。
,说明企业偿还流动负债的能力越强
,说明企业的短期偿债能力越强
,企业偿还债务的能力越差
,存货周转率越高,则流动性越差
【答案】:D
30、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是()。




【答案】:D
31、王某的住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款,如不考虑利率变化,则各期的还款额( )。




【答案】:A
32、( )业务模式下的现金流出包括购买成本(含购买价格和购买税费)、更新改造成本和转售税费,现金流入主要指转售收入。
—销售
—持有出租—出售
—持有出租—出售
—更新改造—出售
【答案】:D