2023年房地产估价师考试试卷含答案（夺分金卷）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法,错误的是()。
=GDP+对外要素收入净额


,而不应计入本国的GNP
【答案】:D
2、下列房地产中,能够作为拍卖标的物的是( )。




【答案】:A
3、下列关于财务分析指标说法中,不正确的是()。
,应收账款周转率越高,说明应收账款收回越快
,说明企业的获利能力越强
,企业通过销售获取利润的能力越强
,说明企业的获利能力越强
【答案】:D
4、对人体产生严重心理影响的污染是( )。




【答案】:B
5、下列关于我国不动产登记的表述中,不正确的是( )。



、赠与等原因致使其权属发生变化的,应及时办理变更登记
【答案】:D
6、2014年李某将居住满5年的住房出租,应按租赁所得的()缴纳个人所得税。

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%
【答案】:C
7、某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240%,该指标称为()相对指标。




【答案】:D
8、下列税收中,按年计算、分期缴纳的是()。




【答案】:C
9、下述各项中,属于房地产需求分析内容的是( )。




【答案】:B
10、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,最高可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。
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%
%
【答案】:D
11、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定,必须经( )通过。
,二分之一以上同意
,三分之二以上同意


【答案】:C
12、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括( )。

,依据或理由充分


【答案】:D
13、房地产由于价值量大,其成交价格的付款方式往往采取()的方式支付。




【答案】:C
14、(2015年真题)对国有土地上被征收房屋价值的补偿,不得低于被征收房屋类似房地产在()之日的市场价格。




【答案】:B
15、在编制城市分区规划时,应以( )为编制依据。




【答案】:D
16、经济适用住房的土地使用权全部是()供给。




【答案】:C
17、某宗房地产交易的买卖双方约定,买方付给卖方2659元/m2,买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉,%,%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担,并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方的价格为()元/m2。




【答案】:A
18、编写C程序时通常为了提高可读性而加入注释,注释并不参与程序的运行过程。通常,编译程序在(29)阶段就会删除源程序中的注释。




【答案】:A
19、现金流入中不包括租金收入的是( )。
-销售模式
-持有出租-出售模式
-持有出租-出售模式
-更新改造-出租-出售模式
【答案】:A
20、某承租人的基础租金为15万元/月,其营业额的8%作为百分比租金,如果其在一个月内的营业额为250万元,则其应支付的租金为()万元。




【答案】:A
21、商品住房预售许可的最低规模不得小于()




【答案】:D
22、( )是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比,购买力降低给投资者带来的风险。




【答案】:B
23、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区,则B区的商业物业投资将会增加,这主要是由于房地产投资具有( )的特性。




【答案】:D
24、反映企业长期偿债能力的指标是()。




【答案】:C
25、某办公楼经过更新改造后,其实际成新率通常()用直线折旧法计算出的成新率。




【答案】:B
26、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。,,工程分三期建设(用地规模相同),。一期工程于2008年4月动工,2008年8月底,开发公司已投入5000万元,9月1日拟向银行申请在建工程抵押,2009年6月一期工程竣工依法交付使用,同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元,此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同,约定按建筑面积计价,产权登记面积与约定面积误差不得超过2%,否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元,其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后,购买该小区中一套住宅,购买时申请了公积金抵押贷款,担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅,同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下,职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题,而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修,最终由物业公司进行了维修。




【答案】:C
27、开发项目的内部收益率表明了( )。




【答案】:A
28、某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元,其中未偿还利息累计为200万元。年初新增贷款300万元,若贷款年利率为7%,当年只付息不还本,则当年应计利息为( )万元。




【答案】:C
29、专项用于廉租住房维护和管理的资金是()。




【答案】:A
30、非住宅建设用地使用权期间届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前()申请续期。




【答案】:C
31、()是随着时间的推移而减少的;




【答案】:B
32、对投资项目或投资方向提出建议,是( )阶段的主要任务。




【答案】:A
33、路线价法特别适用于对()进行估价。




【答案】:B
34、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6年,建设期半年,运营4年后将房屋抵押贷款,房地产估价师按收益法估算抵押价值时,收益年限应取( )年




【答案】:A