2023年房地产估价师考试试卷含完整答案【易错题】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、对被征收房屋价值的补偿,不得低于( )被征收房屋类似房地产的市场价格。




【答案】:D
2、根据《城市房地产转让管理规定》,下列房地产中,可以转让的有( )。




【答案】:A
3、对房地产测绘产品实行()制度。




【答案】:A
4、在资产负债表的编制中,()是根据几个账户的期末余额合计数填列。




【答案】:D
5、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的,房地产开发企业自变更确立之日起()日内应书面通知买受人。




【答案】:B
6、关于收益性物业的现金流,下列说法不正确的是( )。
=物业内全部可出租面积×最大可能租金水平
,就能得到某一报告期实际的租金收入
=潜在毛租金收入-其他收入
=有效毛收入-运营费用
【答案】:C
7、某幢大厦的总建筑面积为10000m2,房地总价值为5800万元,其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2,该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊,则此人应占有的土地份额为()。
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【答案】:A
8、直接投资的特点是( )。




【答案】:A
9、如果企业在经营过程中被宣告破产或者进行清算,持续经营的假设将被()替代。




【答案】:B
10、某房地产开发项目的财务净现值大于零,说明该项目的收益率高于( )。




【答案】:B
11、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策,对我国房地产投资产生了深远影响,这种情形属于房地产投资特性中的( )。




【答案】:C
12、(2014年真题)城镇土地使用税的税率是()。




【答案】:C
13、㎡的自住住房,2013年5月转让,售价120万元,应缴纳营业税( )元。




【答案】:B
14、下列关于目前我国征收土地批准权限规定,说法错误的是()。
,即国务院和省级人民政府
,应先办理农用地转用手续,同时办理征地审批手续


【答案】:D
15、某房地产开发企业2016年,负债总额为3200万元,资产总额为8000万元。则该企业的资产负债率是()。
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【答案】:B
16、著作权法中,计算机软件著作权保护的对象是()。




【答案】:B
17、注册房地产估价师在每一注册有效期内,最少应接受()学时的继续教育。




【答案】:D
18、白盒测试中,()覆盖是指设计若干个测试用例,运行被测程序,使得程序中的每个判断的取真分支和取假分支至少执行一次。




【答案】:B
19、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户,配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施,则该区域最可能是城市规划意义上的()。




【答案】:A
20、申请房地产估价师初始注册的,申请人应向( )提交申请材料。




【答案】:B
21、投资机会研究中的主要内容有地区情况,经济政策、劳动力状况、()等。




【答案】:C
22、下列财务报表中,反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是( )。




【答案】:D
23、(2014年真题)下列建设项目中,应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是()。




【答案】:B
24、下列行为中,应征土地增值税的是()。




【答案】:C
25、从经济角度理解,利用资源或通过购买资本货物,以增加未来产出或财富的行为称为( )。




【答案】:C
26、词法分析的作用是识别源程序中的( )。




【答案】:B
27、下列财务报表中,在编制时要求资金流平衡的是( )。




【答案】:C
28、从屋顶到基础,全部构件部位均需设缝分开的变形缝是( )。




【答案】:B
29、价格指数中如果是以上一时期作为基期的,称为()。




【答案】:D
30、(2014年真题)李某自用位于地下的工业厂房,房产原价为100万元,2013年应缴纳房产税最多为()元。




【答案】:D
31、以下不动产登记类型中,不动产登记机构不颁发证书或证明的是()。




【答案】:B
32、房地产开发企业承担的商品房保修期从()之日起计算。




【答案】:B
33、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格,2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至()。




【答案】:C
34、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于()。




【答案】:D
35、%、%%,根据三个可比实例发生的时间和规模的大小,、,则可以确定估价对象的报酬率为()。
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【答案】:D
36、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目,以划拨方式提供国有土地使用权的,建设单位在报送有关部门批准或者核准前,应当向城乡规划主管部门申请核发()。




【答案】:C