2023年房地产估价师考试试卷附答案（轻巧夺冠）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、已知某收益性房地产的收益期限为50年,报酬率为8%的价格为4000元/m2;若该房地产的收益期限为40年,报酬率为6%,则其价格最接近于()元/m2。




【答案】:D
2、成本利润率的计算公式是()。
÷(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)
÷(土地取得成本+开发成本)
÷(土地取得成本+开发成本+投资费用)
÷开发完成后的房地产价值
【答案】:A
3、下列关于住房置业担保的表述中,不正确的是()。




【答案】:D
4、在某宗房地产估价中,三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2,、。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价,则前者与后者的差值是()元/m2。
A.-100



【答案】:B
5、下列房地产中,不得拍卖的是()。




【答案】:C
6、关于假设开发法的静态分析法的说法,错误的是()。




【答案】:C
7、某可比实例成交价格为100万美元,:1,至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%,:1,对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币( )万元。




【答案】:D
8、关于年度运营预算,下列说法错误的是( )。

,还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间

,也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计,对个别的预算项目提供适当的调整机会
【答案】:C
9、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙,仅将其房屋所有权证交给了丙,乙得知后,提出该房屋未办理转移的有关手续,所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归()。



、乙共有
【答案】:A
10、张某继承商铺一间,商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准,张某将商铺转让给王某,土地使用权出让金应由()缴纳。




【答案】:B
11、某套200m2、单价4000元/m2的住宅,要求成交时首付20万元,余款在3年内分3期支付,每期末支付20万元。如果折现率为5%,则该套住宅的实际价格为()万元。




【答案】:B
12、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中,建筑密度属于()。




【答案】:B
13、%,%,投资市场的平均收益率为12%,。则房地产投资的预期收益率为( )。
%
%
%
%
【答案】:B
14、适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化,需在屋顶设置水箱的供水方式属于()。




【答案】:B
15、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元,预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元,收益期限为无限年,该类房地产的报酬率为9%,则该房地产的收益价格为()万元。




【答案】:B
16、城市规划的主要任务不包括( )。




【答案】:D
17、某抵押房地产的市场价值为600万元,已知法定优先受偿款为50万元,。则该房地产的抵押贷款额度为()万元。




【答案】:B
18、固定资产残值率按()计算。
%~3%
%~4%
%~3%
%~5%
【答案】:D
19、市场状况调整实质上是()对房地产价格影响的调整。




【答案】:C
20、在建筑构造中,按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是( )。




【答案】:A
21、设损益表中的销售利润为SP,营业利润为BP,利润总额为TP,净利润为NP,则以下关系中一定成立的为()。
<TP
>BP
<NP
>NP
【答案】:D
22、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于()。




【答案】:D
23、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的,应当在期满前()日内办理注册手续。




【答案】:C
24、下列房地产估价相关规定中,属于部门规章的是()。
A.《房地产估价规范》
B.《房地产估价机构管理办法》
C.《国有土地上房屋征收评估办法》
D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》
【答案】:B
25、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元,按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元,则其应纳土地增值税适用税率为()。

%
%
%
【答案】:D
26、对于不同类型的房地产,例如商业、办公、居住、工业等类房地产,同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向()。


,也可能不同

【答案】:B
27、()是正确的叙述

,编译方式下生成的目标代码短


【答案】:C
28、可行性研究报告正文的写作要点中( )是最关键的部分。




【答案】:D
29、下列选项中,()不是引起房地产价格上升的原因。




【答案】:A
30、暂定期内的三级资质房地产估价机构,能承接的估价业务有()。




【答案】:D
31、房地产估价报告及相关资料的保管期限至少( )年。




【答案】:C
32、下列代理行为中,属于越权代理的( )。




【答案】:D
33、下列不属于征收土地必须严格遵守的原则是()。
,合理利用土地



【答案】:B
34、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是()。




【答案】:C
35、暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案,应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体,由()提供担保函。




【答案】:C
36、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为()。




【答案】:A