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2023年房地产估价师考试试卷精品【夺分金卷】.docx


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第一部分单选题(50题)
1、根据《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》,未作评估的,保留价由()参照市价确定,并应当征询有关当事人的意见。




【答案】:B
2、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给(),并由其预付定金或房价款的行为。




【答案】:B
3、下列关于股票的表述中,错误的是( )。


,持有者不能以任何理由要求退本还股
,同时亦要分担公司的责任和风险
【答案】:B
4、某企业年末资产总额为1800万元,股本200万元,流动负债500万元,所有者权益600万元,则该企业的资产负债率是( )。
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【答案】:C
5、判断经济陷入通货紧缩依据是()。




【答案】:B
6、房地产投资方案经济比选时,各种可能方案中,主要存在着( )关系。



、独立和相关
【答案】:D
7、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房,如对此问题进行调查,属于( )。




【答案】:B
8、利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的,应当经业主大会同意;未成立业主大会的,应当经()业主同意。




【答案】:D
9、下列建设项目中,应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是( )。




【答案】:B
10、当事人订立抵押合同时,不得在合同中约定()。




【答案】:D
11、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的( )。




【答案】:C
12、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数,应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的(),它体现了资金的利率和开发利润两部分。




【答案】:A
13、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中,某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费,并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计,管理费率和开发利润率执行国家有关规定,这幢经济适用住房的最高基准价格为()。




【答案】:C
14、项目利润为零时,分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是( )。




【答案】:B
15、建筑物实物因素中的采光和()尤其对住宅和办公楼来说,比较重要。




【答案】:B
16、混凝土是否易于施工操作和均匀密实的性能,是( )。




【答案】:A
17、在项目财务评价中,动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较,如果(),则开发项目在财务上是可以接受的。




【答案】:A
18、基准地价修正法的估价结果的准确性,主要取决于基准地价的准确性以及()的完整性和合理性。




【答案】:B
19、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估,估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议,2003年8月15进行复估,则复估的估价时点为()。




【答案】:A
20、建设工期不足一年的,建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于工程合同价的()。
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【答案】:D
21、(一)甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼,并以该在建工程作抵押,向乙银行贷款。2015年4月30日,房地产估价机构出具抵押估价报告,评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元,需补交土地出让金200万元。2016年3月,甲企业未能履行还款义务,乙银行要求实现抵押权。




【答案】:D
22、企业同时向几个细分市场销售一种产品时,该企业采用的目标市场选择模式是( )模式。




【答案】:B
23、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时,采用()为好。




【答案】:A
24、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时,该种房地产的需求会()。




【答案】:C
25、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场,要求估价对象在较短时间内达成交易,则评估价值应是()。




【答案】:C
26、查账时要兼顾各方利益,公平公正地对待涉及多方经济利益的问题。这体现的是查账原则中的()。




【答案】:D
27、关于收益法求取净收益的说法,错误的是()。



、较保守和最可能的三种估计值
【答案】:B
28、某房地产每年净收益为20万元,加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元,空调系统需在10年后以15万元更换,更换空调系统后立即转售的价格为260万元,偿债基金储蓄的年利率为4%,贷款年利率为7%,报酬率为10%,在考虑重置提拨款下,该房地产价值为()万元。




【答案】:B
29、在建筑构造中,按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是()。




【答案】:A
30、( )反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。




【答案】:C
31、下列税种中,属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是()。




【答案】:C

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  • 时间2023-03-13