2023年房地产估价师考试试卷必考题.docx

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第一部分单选题(50题)
1、在假设开发法的传统方法中,一般不计利息的项目为()。




【答案】:C
2、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是( )。

,租金增长率上升
,租金增长率下降
,租金增长率上升
【答案】:B
3、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋,原则上由()估价机构评估。




【答案】:A
4、在经济寿命期限内,企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是()。




【答案】:B
5、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书,执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司(以下简称金地公司),2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求,便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级,并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房,向孙某咨询。孙某说,如果委托自己评估,可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高,在办理过户手续时,还可另签一份假合同,减少成交价格,一来李某可以少交增值税,二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见,李某与孙某签订了委托估价协议,并顺利将房子卖给了钱某。




【答案】:B
6、根据《中华人民共和国担保法》,收受定金的一方不履行约定的债务的,应当()。




【答案】:B
7、转让房地产开发项目,转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持房地产开放项目转让合同到()备案。




【答案】:C
8、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且()的一种分配方式。




【答案】:D
9、下列关于临时用地的表述中,错误的是()。




【答案】:B
10、施工单位签署质量合格的文件上,必须有( )的签字盖章。




【答案】:C
11、非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于期满前()年向土地管理部门提出申请。




【答案】:A
12、某工业用地总面积为3000m2,,楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地,,相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为()万元。




【答案】:D
13、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房,估价对象的建筑面积为1200m2,现空置。估算估价对象的租金时,最适宜作为可比实例的是()。
,两年前出租,年租金35万元,位于同一工业区
,近期出租,年租金150元/m2,位于20km外
,近期出租,年租金180万元,位于同一工业区
,近期出租,年租金20万元,位于同一工业区
【答案】:D
14、下列房地产估价相关规定中,属于部门规章的是()。
A.《房地产估价规范》
B.《房地产估价机构管理办法》
C.《国有土地上房屋征收评估办法》
D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》
【答案】:B
15、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给(),并由其预付定金或房价款的行为。




【答案】:B
16、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的,由发证机关责令限期改正,给予警告,对房地产价格评估机构并处()罚款。




【答案】:B
17、城乡规划报送审批前,组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告,并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见,公告的时间不得少于( )日。




【答案】:D
18、(2017年真题)廉租住房单套建筑面积应当在()m2以内。




【答案】:B
19、根据《房屋征收条例》,( )组织实施本行政区的房屋征收与补偿工作。
、县级人民政府



【答案】:B
20、在房地产市场存在泡沫的情况下,比较法求得的价值()收益法求得的价值。




【答案】:B
21、会计信息的次要质量要求中,()要求企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告时不应高估资产或者收益、低估负债或者费用。




【答案】:D
22、测试四个程序模块共发现了42个错,则()。




【答案】:A
23、对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按( )计算缴纳增值税。
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【答案】:A
24、非住宅建设用地使用权期间届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前()申请续期。




【答案】:C
25、下列关于通货膨胀和房地产增值的说法,正确的有( )。




【答案】:D
26、某房地产的重建价格为2000万元,已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元,。假定该空调系统使用寿命为15年,估价对象房地产的报酬率为12%,则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为()万元。




【答案】:B
27、某承租人的基础租金为15万元/月,其营业额的8%作为百分比租金,如果其在一个月内的营业额为250万元,则其应支付的租金为()万元。




【答案】:A
28、在资产负债表的编制中,()是根据几个账户的期末余额合计数填列。




【答案】:D
29、某物业的购买价格为80万元,其中30万元为金融机构提供的抵押贷款,在正常经营期内,年租金收入为15万元,年运营费用为7万元,年还本付息额为3万元,所得税率为33%,则该项投资的税前现金回报率为( )。
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【答案】:B
30、下列不属于房地产投资项目经济评价盈利能力指标的是( )。




【答案】:C
31、新开发区土地的分宗估价,( )是一种有效的方法,因为新开发区在初期,土地市场和房地产市场一般还未形成,土地收益也还没有。




【答案】:B
32、在面向对象方法中,(44)定义了父类和子类的概念。子类在原有父类接口的基础上,用适合于自己要求的实现去置换父类中的相应实现称为()。


(重置)

【答案】:B
33、下列与城市规划管理有关的工作中,属于城市规划保障系统主要内容的是()。




【答案】:D
34、下列不属于房地产区位因素的是()。




【答案】:B