2023年房地产估价师考试试卷带答案ab卷.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列不属于优先股股东权利的是( )。




【答案】:C
2、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的( )。




【答案】:A
3、某企业开发某土地,土地重新取得成本为1000元/m2,正常开发成本为1500元/m2,管理费用为前两项的5%,投资利息占直接成本的5%,销售费用为100元/m2,直接成本利润率为6%,则开发后地价为()元/m2。




【答案】:D
4、国家发展和改革委员会发布的《长江三角洲城市群发展规划》属于()。




【答案】:C
5、按建筑物的层数分类,中高层建筑指( )层的建筑。
~3
~6
~9

【答案】:C
6、被征收房屋价值评估时,应当考虑被征收房屋的()因素的影响。




【答案】:B
7、下列各项中,属于依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目的是( )。




【答案】:D
8、下列房地产中,不得拍卖的是()。




【答案】:C
9、拆迁估价时点一般为()之日。




【答案】:D
10、()是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少,即迁入人数与迁出人数的净差值。




【答案】:A
11、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为( )。




【答案】:C
12、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离()在同等条件下的正常价格。




【答案】:D
13、运用假设开发法中的静态分析法估价,采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时,计算基数不包括()。




【答案】:C
14、下列不属于一般性货币政策工具的是()。




【答案】:B
15、某宗房地产交易的买卖双方约定,买方付给卖方2659元/m2,买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉,%,%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担,并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方的价格为()元/m2。




【答案】:A
16、不属于土地使用权的是()。




【答案】:D
17、下列关于我国不动产登记的表述中,不正确的是( )。



、赠与等原因致使其权属发生变化的,应及时办理变更登记
【答案】:D
18、下列关于保险职能的说法有误的一项是()。
,在危险发生之前就聚集资金,危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人,使损失分散给众人
,保险公司的投资收益越高,就可以弥补负债业务的不足或亏损,为采取较低的保险费征收标准,吸收更多的保险费收入创造条件
,政策性保险最能体现分配职能
,可以提高社会的防灾防损能力
【答案】:C
19、物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定()。
,并定期公布
,并定期公布
,并定期公布
,并定期公布
【答案】:D
20、下列因素或措施可能会导致房地产价格下降的是()。




【答案】:A
21、下列关于房屋租赁期说法正确的是( )。
,由租赁当事人约定

,但不得超过20年
,房屋租赁合同无效
【答案】:C
22、房屋预告登记后,债权消灭之日起()内未申请登记的,预告登记失效。




【答案】:B
23、《宪法》规定,农民自有住宅的宅基地,属()所有。




【答案】:D
24、由土地净收益求取土地价值时,土地价值等于土地净收益与()的比值。




【答案】:B
25、某软件在应用初期,运行在WindowsNT环境中。现因某种原因,该软件需要在UNIX环境中运行,而且必须完成相同的功能。为适应这个要求,软件本身需要进行修改,而所需修改的工作量取决于该软件的()。




【答案】:D
26、下列有关基尼系数的表述中,正确的是( )。
~、、,由此可以判断,该国家的居民收入分配两极分化越来越严重
,说明收入分配的两极分化越严重
,则表示收入分配越平均

【答案】:A
27、物业服务定价成本的构成,不包括()。

、改造费用


【答案】:B
28、下列各项中不属于敏感性分析的“三项预测值”的是( )。




【答案】:D
29、建筑区划内的道路,属于()。




【答案】:C
30、下列各项中,属于长期偿债能力指标的是( )。




【答案】:C
31、一般来说,与长期投资相比,短期投资( )。




【答案】:C
32、(一)甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼,并以该在建工程作抵押,向乙银行贷款。2015年4月30日,房地产估价机构出具抵押估价报告,评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元,需补交土地出让金200万元。2016年3月,甲企业未能履行还款义务,乙银行要求实现抵押权。




【答案】:D
33、在软件开发过程中,()。


,应先在编码中进行处理以不耽误开发进度

【答案】:B
34、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时,应以()为前提进行估价。




【答案】:D
35、关于流动比率的说法中,错误的是( )。
=(流动资产总额-存货)/流动负债总额×100%
“银行家比率”
“二对一比率”
%以上
【答案】:A
36、《城市房地产开发经营管理条例》规定,设立房地产开发企业有( )名以上持有资格证书的专职会计人员。




【答案】:B