2023年房地产估价师考试试卷及答案解析.docx

该【2023年房地产估价师考试试卷及答案解析 】是由【南】上传分享，文档一共【28】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷及答案解析 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是()。




【答案】:C
2、建筑企业资质分为()。
、行业分包和施工劳务
、专业承包和施工劳务


【答案】:B
3、房产面积的测量精度分为()级。




【答案】:C
4、当事人在订立抵押合同时,不得在合同中约定( )。




【答案】:D
5、某城市规划将一个污染严重的企业南该城市的A区迁至B区,则B区的物业投资将会减少,这主要是由于房地产投资()的特性。




【答案】:D
6、资质许可机关可以撤销工程勘察、工程设计资质的情形不包括()。
、工程设计资质许可的
、工程设计资质许可的
、工程设计资质许可的

【答案】:D
7、Oneofthebasicrulesofcomputersecurityistochangeyour()regularly.




【答案】:D
8、根据《物权法》,下列财产中,可以设定抵押的是()。




【答案】:B
9、估价对象是一套不带车位的住宅,选取的可比实例成交价格为86万元,含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具,家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为()万元。




【答案】:B
10、下列房地产投资项目经济评价参数中,属于评价标准类基础参数的是( )。




【答案】:C
11、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%,应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中,买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2,买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付,并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方()元/m2。




【答案】:B
12、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足(),或者已投资额占总投资额不足(),中止开发建设满一年的国有建设用地,可以认定为闲置土地。
%,25%
,25%
,30%
%,50%
【答案】:B
13、非住宅建设用地使用权期间届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前( )申请续期。




【答案】:C
14、对于封闭型基金,开放型基金具有的特征是( )。




【答案】:A
15、政府债券体现的权利关系是( )关系。




【答案】:C
16、下列关于贷款担保的说法,错误的是()。
,降低银行资金损失的风险,由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证


、抵押、质押三种形式
【答案】:B
17、建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用为( )。




【答案】:D
18、现有某待开发项目建筑面积为3850m2,从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析,该项目建成时可出售50%,半年后和一年后分别售出其余的30%和20%,出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%,则该项目开发完成后的总价值的当前现值为()万元。




【答案】:B
19、投资估算的精度可达±20%,%~%,该阶段为( )。




【答案】:B
20、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法,正确的是()。
,得出评估价值在后
,确定估价时点在后

,谁先谁后都可以
【答案】:A
21、人均耕地不超过l亩的地区(以县级行政区域单位),每㎡为()元。
~50
~40
~30
~25
【答案】:A
22、由于房地产具有明显的不可移动性和异质性,且市场集中度较低,因此房地产市场具有明显的( )特征。




【答案】:A
23、在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是()。




【答案】:A
24、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800元/m2的住房,首付款为30%,%%的公积金和商业贷款组合,贷款期限为20年,按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元,则商业贷款的最低月还款额为( )元。




【答案】:B
25、下列房地产中,依法可以转让的是( )。




【答案】:A
26、下列建筑材料中,最有可能产生室内放射性污染的是( )。




【答案】:A
27、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于()。




【答案】:C
28、房地产价格是由房地产的()和需求这两种相反的力量共同作用的结果。




【答案】:C
29、对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析,属于房地产市场状况分析中的( )分析。




【答案】:A
30、2017年7月,某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目,总投资15亿元,则该项目资本金应不低于(A)亿元。




【答案】:A
31、代理所产生的法律后果直接由()承担。




【答案】:B
32、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元,装修费用为800万元,装修期为1年,装修费用均匀投入,装修期间租金净损失现值为500万元;如果对该房地产进行改变用途的改造,改造后的价值为8000万元,改造费用为2160万元,改造期为1年,改造费用均匀投入,改造期间租金净损失现值为500万元;折现率均为10%,该地区不适合拆除重建。根据上述资料,该宗房地产的最高最佳利用应是( )。




【答案】:A
33、对房地产资产进行全寿命期的管理,通常是由包括物业管理、设施管理、房地产资产管理和()在内的房地产管理人员的责任。




【答案】:C
34、因不动产的面积发生变化,或权利人名称发生变化而进行的登记,属于()。




【答案】:B
35、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是()。




【答案】:A