2023年房地产估价师考试试卷及参考答案【考试直接用】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、关于城市规划审批的下列说法中,正确的是()。
,需经同级人民代表大会或其常委会审查同意
,报城市人民政府审批

,报所在地市人民政府审批
【答案】:D
2、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告,依据《资产评估法》,李某应受到行政处罚的是()。




【答案】:D
3、我国已初步形成()的住房信贷体系。


、政策性为辅

【答案】:D
4、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是()。




【答案】:B
5、某房地产开发项目的占地面积为15000m2,规划容积率为3,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%,项目的总固定成本为8000万元,预计项目的单位变动成本为4500元/m2,假设所有可销售面积能够全部售出,则达到盈亏平衡的平均销售单价为( )元/m2。




【答案】:D
6、完全竞争市场具备的条件不包括( )。




【答案】:D
7、经报有批准权的人民政府批准,甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司,土地使用权出让金应由()。




【答案】:B
8、一般情况下,企业对程序员的素质要求中不包括()。
,对所编写的程序和文档进行保护

,并想方设法提高软件质量

【答案】:B
9、房地产市场分析中,根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式,分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是( )。




【答案】:D
10、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是()。
,关系人是被保险人和受益人

,是指在保险关系中,依保险合同的约定,享有收取保险费的权利,并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方
,也可以是自然人
【答案】:B
11、房地产开发投资的经济效果主要表现为( )。




【答案】:D
12、实物投资可分为( )。
、流动资产投资等



【答案】:A
13、下列关于不动产登记的表述错误的是( )。
,不登记则不发生物权变动效力
、权利人名称发生变化时,应申请变更登记
、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记
,利害关系人可以申请预登记
【答案】:D
14、在成熟的房地产市场中,()是房地产业的主体。




【答案】:C
15、某写字楼的建筑面积为4000m2,剩余经济寿命为32年,由于没有电梯,出租率仅为80%,月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%,月租金为40元/m2,报酬率为6%,如果修复没有电梯这一功能缺陷,则该写字楼可升值为()万元。




【答案】:D
16、某笔贷款按月、季、半年计息的利息总额分别为I1、I2、I3,下列关系中正确的是( )。
>I2>I1
>I3>I1
>I3>I2
>I2>I3
【答案】:D
17、在面向对象的系统中,由于有了(),所以父类的数据和方法可以应用于子类。




【答案】:A
18、业主交存的住宅专项维修资金属于( )所有。




【答案】:A
19、(2011年真题)城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线,称为城市()。




【答案】:C
20、两宗房地产的净收益相等,当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时,则该宗房地产的()。
,价值较低
,价值较高
,价值较高
,价值较低
【答案】:A
21、房地产投资方案比选通常是在( )之间进行。




【答案】:B
22、下列()房地产不是按用途来划分的类型。




【答案】:B
23、投资者所要求的最低利率是( )。




【答案】:D
24、下列会导致房地产的价格偏高的情况是()。




【答案】:B
25、下列取得房屋的行为中,应缴纳契税的是()。




【答案】:B
26、公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于( )。
、流动资产投资和稀有资产投资等

、非营利机构投资

【答案】:C
27、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时,该开发企业()。




【答案】:A
28、某工业用地总面积为3000m2,,楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地,,相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为()万元。




【答案】:D
29、为了得到有代表的样本,可以采用( )的方法,可以计算抽样误差的置信度。




【答案】:A
30、某套建筑面积为100m2的住宅,含家电家具的成交价格为50万元,首付40%,余款半年后一次付清,假设年利率为8%,家电家具价值为5万元,现将该交易实例作为可比实例,评估类似住宅不含家电家具的市场价格,可比单价为()元/m2。




【答案】:B
31、房地产项目盈亏平衡分析中,不包括( )分析。




【答案】:C
32、耕地占用税实行()。




【答案】:D