2023年房地产估价师考试试卷及参考答案【b卷】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列说法不正确的是()。
、使用、收益、处分等四项权能,这四项权能可以与所有权发生分离
:共同共有是平等地共有

,其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利,视为一并转让
【答案】:B
2、对收集的资料进行分析找出差异性最大的细分市场,是在进行市场细分的( )。




【答案】:C
3、房地产估价的基本原则和最高行为准则为()。




【答案】:D
4、房地产由于价值量大,其成交价格的付款方式往往采取()的方式支付。




【答案】:C
5、某宗工业用地面积为5000m2,,楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地,,其中商业用途建筑面积占40%,楼面地价为3000元/m2;居住用途建筑面积占60%,楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为()万元。




【答案】:C
6、资本化率构成中,流动性补偿的流动性是指()。




【答案】:B
7、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是()。




【答案】:D
8、下列关于通货膨胀和房地产增值的说法,正确的有( )。




【答案】:D
9、混凝土在正常情况下,强度随着龄期的增加而增长,最初的()天内较快,以后增长逐渐缓慢。
~7
~10
~14
~20
【答案】:C
10、需编译运行的程序,其()错误在编译时不能发现。




【答案】:A
11、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法,错误的是()。


,而是隐含在折现过程中
、支出发生的时间点
【答案】:C
12、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素,当地经济发展属于()。




【答案】:B
13、高尔夫球场属于( )。




【答案】:B
14、下列引起房地产贬值的因素中,属于功能折旧的是()。




【答案】:A
15、下列关于业主大会制度表述错误的是( )。




【答案】:B
16、拍卖人必须在拍卖前( )日内,以广告媒体或其他法律允许的形式,公开发布拍卖公告。




【答案】:B
17、房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过()年。




【答案】:D
18、计算机指令系统中采用不同寻址方式可以提高编程灵活性,立即寻址是指()。




【答案】:A
19、下列用地中,可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是()。




【答案】:C
20、房地产抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券不包括以下类型()。




【答案】:A
21、某笔投资分3年回收,投资者期望收益率为8%,预计未来3年每年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收,则每年年末回收金额为( )万元。




【答案】:C
22、在房地产投资的“购买-持有出租-出售”模式中,现金流出不包括( )。




【答案】:B
23、下列耕地中,属于免征耕地占用税的是()。




【答案】:B
24、下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识,表述不当的是()。
,是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究,用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件,或用以支持这两项研究
±5%,%~%
,在此阶段,主要是在机会研究的基础上,进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析
:市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等
【答案】:B
25、经批准的征收土地方案,由()组织实施。




【答案】:D
26、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物,向乙银行贷款1亿元,委托丙房地产估价机构(以下简称丙机构)进行评估。丙机构经调查得知:该项目总建筑面积为15000平方米,其中:已被人民法院预查封1000平方米。经批准可预售的建筑面积为14000平方米,其中:有3000平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后,拟将该项目整体转让给丁公司。




【答案】:B
27、可以承接各行业、各等级的建设工程设计业务的是()。




【答案】:B
28、下列行为,属于应予免征收契税的是( )。




【答案】:B
29、以保险标的的不同性质为标准,商业保险的分类不包括( )。




【答案】:A
30、下列代理行为中,属于滥用代理权的是( )。




【答案】:C
31、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元,假设在某报告期内的出租率为80%,所有承租人都能按时交纳租金,物业其他收入为2万元,则物业在该报告期的有效毛收入为( )万元。




【答案】:D
32、2010年5月27日,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)通过拍卖方式,按法定最高出让年限,取得了A省B市城市规划区内一地块,并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地,合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限,从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后,2010年8月17日,该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件,获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日,李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。




【答案】:D
33、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元,房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元,同时还有一笔抵押率为50%,余额为1000万元的抵押贷款,该在建工程的再次抵押价值为()万元。




【答案】:B
34、2016年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。




【答案】:B