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2023年房地产估价师考试试卷(全优)word版.docx


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第一部分单选题(50题)
1、下列关于不动产登记目的叙述中,不正确的是( )。
,保护权利人依法取得的物权
,土地或房产登记机构可以办理转移登记
,推行各种调控政策提供了决策的依据
,减少了交易成本,保证了交易较快完成,交易效率得到极大的提高
【答案】:B
2、在成熟的房地产市场中,()是房地产业的主体。




【答案】:D
3、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的()。




【答案】:B
4、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造赛用,应当通过()列支。




【答案】:C
5、《西厢记·长亭送别》中,“泪添九曲黄河溢,恨压三峰华岳低”两句采用的修辞手法是( )
、夸张
、通感
、夸张
、排比
【答案】:A
6、下列占用耕地建设的项目中,可以减半征收耕地占用税的是()。




【答案】:D
7、面向对象程序设计语言提供的()机制可以实现发送一个通用的消息而调用不同类的方法。




【答案】:B
8、下列关于征收土地的表述中,正确的是()。
~10倍


,才需缴纳新菜地开发建设基金
【答案】:C
9、在统一币种方面,不同币种的价格之间的换算,在通常情况下,是采用()时的汇率。




【答案】:A
10、标准化对象一般可分为两大类:一类是标准化的具体对象,即需要制定标准的具体事物;另一类是( ),即各种具体对象的总和所构成的整体,通过它可以研究各种具体对象的共同属性、本质和普遍规律。




【答案】:B
11、在指数修匀法中,Vi+1=Vi+a(Pi-Vi)中的a的取值范围应当是()。
≤18
≤a≤1
≤0
≤a<1
【答案】:B
12、下列()不是估价假设的作用。




【答案】:D
13、若担保公司未再追加实有资本,最多可为该小区提供()元担保。




【答案】:C
14、国家规定的契税税率是()。
%~3%
%~6%
%~5%
%~6%
【答案】:C
15、在软件正式运行后,一般来说,()阶段引入的错误需要的维护代价最高。




【答案】:A
16、在房地产抵押估价中,应扣除的法定优先受偿款不包括( )。




【答案】:D
17、我国土地用途管制的核心是不能随意改变()的用途。




【答案】:D
18、收益法估价的典型对象是(),其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。




【答案】:B
19、(2017年真题)房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人,应是专职注册房地产估价师,且注册后从事房地产估价工作至少应满()年。




【答案】:B
20、抵押人为抵押的房地产投保,在抵押期间,保险赔偿的第一受益人是()。




【答案】:D
21、张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营,其中首付款为总价的60%,%,期限为10年,按年等额还本付息的抵押贷款,若年平均经营收入为20万元,运营费用为经营收入的30%,则在贷款期内的税前现金回报率是( )。
%
%
%
%
【答案】:B
22、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是()之日。




【答案】:B
23、由于房地产的不可移动,不可隐藏,难以变现,所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于()的特性。




【答案】:D
24、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元,期限为3年,年利率为8%的抵押贷款,到期一次还本付息,则与按年计息相比,按月计息要多付( )万元。




【答案】:D
25、在实际估价中,选取()应有针对性,主要是根据估价目的和估价对象来选取的。




【答案】:D
26、根据《城市房地产转让管理规定》,下列房地产中,可以转让的有( )。




【答案】:A
27、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为()。




【答案】:C
28、企业会计的确认、计量和报告的基础是( )。




【答案】:C
29、原建设部《城市房地产转让管理规定》中规定:房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。




【答案】:C
30、在估价中选取4个可比实例,甲成交价格为4800元/m2,建筑面积为100m2。首次付清24万元,其余半年后支付16万元,一年后支付8万元;乙成交价格为5000元/m2,建筑面积为120m2,首次支付24万元,半年后付清余款36万元;丙成交价格为4700元/m2,建筑面积为90m2,成交时一次付清;丁成交价格为4760元/m2,建筑面积为110m2,成交时支付20万元,。已知折现率为10%,那么这4个可比实例实际单价的高低排序为()。
>乙>丙>丁
>丁>甲>丙
>丙>甲>丁
>乙>丁>甲
【答案】:C
31、某旧住宅的重置成本为40万元,门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元,户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元,位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是()万元。




【答案】:B
32、,国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷,该耕地近3年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中,不正确的是()。
,安置补助费发放给个人


,由用地单位支付安置补助费
【答案】:D
33、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中,建筑密度属于()。




【答案】:B
34、土地使用者延期付款超过()日,经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的,土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。




【答案】:D
35、关于预算,下列说法错误的是( )。
,估算在某一时间上物业现金流的状况
,预算可以帮助物业服务企业找到妥善的处理方法,以满足这项费用的支出
,主要有年度运营预算,资本支出预算和长期预算
,物业的现金流将会有哪些变化
【答案】:D

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  • 时间2023-03-13